St. Antonielaan 2906821 GN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Aan de gewilde, groene St. Antonielaan tref je deze geweldige benedenwoning met een besloten achtertuin. Achter de imposante voorgevel uit 1905 schuilt een riante benedenwoning met verrassend souterrain, die in 2017 met oog voor detail is gerenoveerd. De combinatie van authentieke stijlelementen en hedendaags comfort maakt deze woning een ideale plek voor wie houdt van karaktervol wonen in een dynamische en centrale omgeving. Met maar liefst 4 (slaap)kamers in het souterrain, een werkkamer grenzend aan de eetkamer en een heerlijke tuin is dit een uitzonderlijke kans in deze populaire buurt.   Wonen aan de St. Antonielaan De St. Antonielaan is een van de meest geliefde lanen van het Sonsbeekkwartier. De laan is groen door de volwassen bomen en er staan talloze charmante, historische panden uit het begin van de 20ste eeuw. De ligging is ideaal: Op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het Centraal Station. Ook het hippe Modekwartier en de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, de verse bakker, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich op steenworpafstand. Deze wijk kenmerkt zich door haar rustige, karakteristieke sfeer, maar midden in de stad. Parkeren kan hier bovendien gewoon gratis en vergunningsvrij! Voor gezinnen met jonge kinderen is het extra prettig wonen: In de directe omgeving bevinden zich 2 basisscholen. Natuurliefhebbers en hardlopers opgelet: Op enkele minuten lopen tref je het iconische Sonsbeekpark. Dit uitgestrekte stadspark met wandelpaden, horecalocaties en evenementen biedt het hele jaar door een groene ontsnapping aan het stadsleven. Of je nu een ochtendwandeling maakt, gaat picknicken of de levendigheid opzoekt bij de Witte Villa, alles is letterlijk om de hoek.   Indeling:   Begane grond: Entree, hal met toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de toegang tot het souterrain. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ingebouwde kamer en-suite met schuifdeuren, een ornamentenplafond en en schouwpartij. De ruimte biedt voldoende plek voor een grote hoekbank, een speelhoek en een piano. De en-suite zorgt niet alleen voor een subtiele scheiding tussen de woon- en eetkamer, maar ook extra kastruimte en een boekenkast biedt. Aan de achterzijde van de woning tref je de eetkamer met een sfeervolle brickwall en schouwpartij en een ornamentenplafond. De openslaande deuren geve toegang tot het terras en de heerlijke buitenruimte, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend vind je de tuingerichte (werk)kamer met een speelse vide, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of extra (logeer)kamer. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits SMEG gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine.   Stadstuin met privacy Deze heerlijke stadstuin op het noordwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en beschikt over een overdekt terras met een tuinkast v.v. de CV-opstelling. Een fijne plek om te ontspannen of in de zomer te dineren met vrienden.   Souterrain: Het souterrain is allesbehalve standaard. Dankzij de uitstekende stahoogte, de fraaie pvc-vloer met vloerverwarming en dubbel glas voelt deze verdieping als een volwaardig leefniveau. Bovendien is het hier in de zomer lekker koel en in de winter aangenaam warm. Overloop v.v. praktische kastenwand met vloerverwarmingspomp, meterkast en de wasmachine-/drogeropstelling. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime (slaap)kamer en de moderne badkamer v.v. een vrij hangend toilet, wastafel, douche met regendouche en ligbad. De 2e tussen(slaap)kamer, die via een speels doorkijkje in verbinding staat met de (slaap)kamer aan de voorzijde, is ideaal als kinderkamer, kastenkamer of werkplek met daglicht. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 (slaap)kamers, waarvan 1 met een grote, op maat gemaakte kastenwand over de volledige lengte.   Bijzonderheden Bouwjaar ca. 1905; Woonoppervlakte ca. 119 m2; Energielabel B; Nagenoeg geheel v.v. HR-glas; Souterrain volledig v.v. vloerverwarming; Besloten stadstuin met heerlijk terras; Glasvezel aanwezig; CV ketel merk: Vaillant VHR ecoTEC pure, bouwjaar 2019; Parkeren in de wijk: gratis en vergunningsvrij; Er is sprake van een VvE met 2 appartementsrechten, er is een gezamenlijke opstalverzekering, echter geen maandelijkse inleg; Aanvaarding in overleg.