Notarisappelgaard 126831 BS ArnhemDe Overmaat

Instapklare levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met oostgerichte tuin, airconditioning en inpandige garage in Arnhem (Appelgaard) In de geliefde wijk de Appelgaard ligt deze twee-onder-een-kapwoning met levensloopbestendige indeling én inpandige garage. De woning is keurig onderhouden en beschikt over diverse extra’s, waaronder airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, een laadpaal voor een elektrische auto voor de deur en een heerlijke zonnige tuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen én de hele dag door van zonrijke plekjes. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor een kantoor, praktijk aan huis of atelier. De woning ligt in een vriendelijk en rustig straatje, op korte afstand van winkelcentrum Kronenburg, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: een ideale plek om comfortabel te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De indeling luidt als volgt: Begane grond Entree, hal, toilet, moderne uitgebreide meterkast (2022, laadpaal), ruime en lichte woonkamer met open haard, airconditioning en toegang tot de zonnige tuin. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevinden zich een eetkamer (voorheen slaapkamer) en een werkkamer (voorheen badkamer), met deur naar de inpandige garage. In de garage vind je aansluitingen voor de wasmachine, een keukenopstelling en de goed onderhouden c.v.-ketel (Remeha), die elke twee jaar een onderhoudsbeurt heeft gehad. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan 1 beschikt over airconditioning. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Zolder verdieping Praktische bergvliering, ideaal voor extra opslag. Buiten De zonnige tuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Door de ligging is er altijd wel een zonnig plekje te vinden – ideaal voor tuinliefhebbers of mensen die graag buiten zitten. Bijzonderheden • Instapklare, keurig bewoonde woning • Levensloopbestendige indeling mogelijk • Energielabel B • Woonoppervlakte: ca. 105m² • Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden • Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer (2020) • Laadpaal • Tuin op het oosten • Bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen • Spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (HR++) • Meterkast uitgebreid t.b.v. laadpaal (2022) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 • C.V.-ketel Remeha, professioneel onderhouden (2-jaarlijks) Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een zorgeloze start op een fijne woonplek!