Laan van Klarenbeek 666824 JS ArnhemAngerenstein

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde jaren ’30 wijk Angerenstein ligt deze charmante jaren ‘50 hoekwoning met eigen oprit, geschakelde stenen garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning ademt karakter dankzij diverse authentieke elementen, zoals de originele terrazzo vloer in de hal, en-suite deuren en een klassieke schouw in de woonkamer. Deze fraaie details zijn op stijlvolle wijze gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder een visgraat parketvloer die doorloopt tot in de royale leefkeuken met kookeiland. De woning bevindt zich op loopafstand van het prachtige stadspark Angerenstein. Scholen voor basis-, voortgezet én hoger onderwijs zijn allen binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de A12 en A50 én NS-station Presikhaaf is de locatie bovendien uitstekend ontsloten. De Laan van Klarenbeek is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en staat bekend om haar fraaie, karakteristieke bebouwing uit de jaren ’30 en jaren ’50 – een ideale woonomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en groen. Daarnaast stroomt het beekje de Klarenbeek door de wijk. Indeling Begane grond: Entree/hal naar een stijlvolle trapopgang met een prachtig glas-in-loodraam, dat een sfeervol karakter geeft aan de ruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, droge kelder met een opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Calenta, 2018). Daarnaast bevindt zich in de hal een toilet met fontein. De lichte woonkamer, voorzien van een elegante visgraat parketvloer, beschikt over een en-suite indeling en een originele schouw, die de ruimte een authentieke uitstraling geeft. De aangrenzende eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. In directe verbinding met de eetkamer bevindt zich een moderne, open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur en een praktisch kookeiland. Vanuit de keuken is er bovendien directe toegang tot de garage. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit een ruime hoofdslaapkamer en een kleinere kamer, wat eenvoudig in de oorspronkelijke staat kan worden hersteld. Bovendien bieden deze slaapkamers directe toegang tot het grote balkon aan de achterzijde van het huis. Daarnaast is de verdieping uitgerust met een eenvoudige badkamer met een douchecabine en een wastafel met dubbele kraan. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Royale voorzolder, toegang 2 slaapkamers met beide een groot dakkapel en vaste kast. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is bovendien bereikbaar via een handige achterom. Dankzij de gunstige ligging kunt u al vroeg in het jaar volop genieten van het buitenleven. In de vrijstaande stenen garage is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden: - Fantastische en zeer geliefde woonwijk; - Bouwjaar 1954; - Zonnige tuin met achterom; - Royale en droge kelder; - Bouwtechnische keuring aanwezig; - KIWA certificaat aanwezig sanering olietank; - Uitbouw, keuken en woonkamer gerenoveerd in 2017; - Energielabel C; - CV ketel uit 2018; - Eigen oprit.