Spoorwegstraat 676828 AN ArnhemHommelstraat

Aan de sfeervolle en idyllische Spoorwegstraat in het Spijkerkwartier in Arnhem Noord, om de hoek van het bruisende stadscentrum, het iconische Modekwartier en het prachtige Sonsbeekpark met al haar wandel- en fietsmogelijkheden gelegen, staat dit fraaie herenhuis uit ca. 1909. De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur verbouwd, heeft een energielabel A en beschikt over een tuin en zonovergoten dakterras. Deze schitterende woning is instapklaar! Op steenworp afstand ligt de wijk “Klarendal”, bekend om de diverse hippe cafés, eetgelegenheden en modewinkels, de woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van de binnenstad. Het treinstation Velperpoort is om de hoek net als de diverse bus aansluitingen. Sportfaciliteiten en medische voorzieningen liggen eveneens op loopafstand. Diverse (basis)scholen zijn op luttele fietsminuten afstand. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het is allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, uitermate geschikt voor mensen die dicht bij het stadscentrum willen wonen en toch willen genieten van een rustige woonomgeving! Indeling Begane grond: statig overdekte entree, vestibule met authentieke paneeldeuren en veel lichtinval, hal met trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal loopt u naar de corridor waar zich het toilet met fonteintje bevindt, vanuit deze corridor betreedt u eveneens de ruime kamer op de begane grond. Deze kamer, thans in gebruik als kantoor, is voorzien van een groot raam aan de voorzijde en praktische, authentieke inbouwkasten aan de achterzijde. Hier kunt u via de schuifdeuren de tuin betreden. Deze ruimte is voorzien van een airco en middels een minimale ingreep te transformeren tot twee zeer riante slaapkamers. In het verlengde van de corridor ligt de praktische wasruimte met inbouwkasten en doorloop naar de kamer in het achterhuis. De begane grond wordt gecompleteerd door een badkamer/doucheruimte. Eerste verdieping: zeer royale woonkeuken van kwalitatief hoogwaardig materiaal. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur van A-merk kwaliteit zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, plintboiler, ingebouwd koffieapparaat, oven, combimagnetron oven, twee warmhoudlades, koelkast, vriezer en stopcontacten verzonken in het aanrechtblad. Ideaal voor diegene die een passie voor koken hebben! Het eiland biedt, net als de apparatenwand, veel opslagmogelijkheden. Door de enorme ruimte in de keuken past er een grote eettafel waar u gezellig met familie en vrienden kunt dineren en borrelen. In deze heerlijke ruimte kunt u de hele dag vertoeven zonder zich te vervelen. Aan de achterzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer met walk-in closet, sfeervolle loggia met een daklicht en een groot raam met schuif/draaisysteem dat over de gehele breedte geopend kan worden. De badkamer en suite, met elektrische vloerverwarming, maakt deze slaapkamer af. De badkamer is voorzien van een groot ligbad met jetstreams, wastafel, inloopdouche en een stoomcabine! Verder herbergt deze verdieping een tweede toilet met fonteintje. Behoudens de badkamer is deze verdieping voorzien van een duurzame warmwater vloerverwarming, die door aansturing van de warmtepomp bij zomerse temperaturen ook aangenaam kan koelen. Middels de vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Tweede verdieping: een absolute loft ervaring! Gigantische woonkamer met stijlvolle elementen en veel lichtinval. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woonkamer komt er licht naar binnen. Om het nog mooier te maken: er bevindt zich zelfs een groot daklicht dat op afstand elektrisch geopend kan worden. Middels openslaande deuren is het zonovergoten dakterras van circa 13,5 vierkante meter bereikbaar. Deze hele verdieping is eveneens voorzien van een warmwater vloerverwarming en koeling. Kelder: ruime kelder op goede hoogte. De kelder is gecompartimenteerd in twee delen waarvan het achterdeel zich goed leent als wijnkelder. De gehele kelder kan ook als opslag voor onder andere uw spullen of proviand gebruikt worden. Tuin: besloten stadstuin met Japanse invloeden. In de tuin kunt u genieten van de vroege ochtendzon of de warme zomeravonden onder sfeervolle overkapping. Bijzonderheden: - Riant herenhuis met 178m² woonoppervlak; - Tuin en dakterras; - Super strak en modern, instapklaar!; - Philips Hue smart verlichting; - Energielabel A; - Alle platte daken in 2016 bitumen vervangen en geïsoleerd; - Binnen en buitenschilderwerk onderhouden in 2025 door erkende schilder; - Alle ramen volledig geïsoleerd met HR++ glas; - Warm water vloerverwarming en elektrische vloerverwarming; - 14 zonnepanelen (275 Wp per paneel); - GWE gemiddeld € 288 per maand; - In 2024 is een 20 kWh Nexus thuisbatterij geplaatst t.b.v. opslag eigen zonne-energie. Daarnaast wordt deze thuisbatterij aangestuurd voor handel op de energiemarkt, dit levert een jaarrendement op van ca. € 1.800,-. Verkoper vertelt: "Toen we dit huis 35 jaar geleden kochten was het wat makelaars vaak noemen ‘een huis met mogelijkheden’. Eigenlijk toen nog twee woningen – een beneden- en bovenwoning – en we vielen meteen voor de charme van het pand. De hoge plafonds, het prachtige licht dat door de ramen naar binnen valt en de authentieke details geven het karakter. En niet te vergeten: het fijne dakterras waar je het hele jaar kunt genieten van de zon, en de beschutte, groene tuin met veel privacy aan de achterzijde. In de jaren die volgden, is het huis stap voor stap aangepast aan onze wensen, met zowel grote als kleine verbouwingen, zodat het nu niet alleen een huis met karakter is, maar ook een plek vol comfort, met veel oog voor duurzaamheid. Binnenshuis licht, rust en ruimte, buitenshuis de levendigheid van de stad. Niet alleen het station, de winkels, terrasjes en theater, maar ook Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand. Zelf vinden we het heerlijk op warme zomeravonden achter in de tuin te zitten onder het rieten dak en te genieten van het gekwetter van de vogels in het groen rondom. Maar ook lekker tafelen met familie en vrienden in de woonkeuken of ’s avonds genieten van het uitzicht over de stad vanuit de woonkamer. Waarom we dan toch verhuizen uit zo'n fijn huis? Door de geboorte van onze kleindochter hebben we besloten dichter bij onze familie te gaan wonen. Zonder die mooie, nieuwe fase in ons leven, waren we hier waarschijnlijk nog heel lang blijven wonen".