Lindestraat 126823 JT ArnhemArnhemse Allee

Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk 'Arnhemse Allee' bevindt zich deze fantastische eengezinswoning met energielabel A. De woning heeft een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, 11 zonnepanelen (2021) met thuisbatterij (2025) en een heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast is er een carport aanwezig waardoor je kan parkeren op eigen oprit. Plan gauw een bezichtiging in, wij laten je de woning graag zien! De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen, de woning is voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers en aan de voorzijde is nog een fietsenberging aanwezig (geplaatst in 2023) en een carport waardoor je altijd voorzien bent van je eigen parkeerplek. De wijk kenmerkt zich door zijn groene en rustige omgeving, vanwege de verkeersluwe straat is het een kindvriendelijke omgeving met veel speelruimte. In de nabije omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, een speeltuintje om de hoek, prachtige wandelgebieden en het openbaar vervoer. De uitvalswegen A50 en A12 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond Via de voortuin met carport bereik je de woning. Via de entree met ruime hal, toilet, bereik je alle vertrekken. De woonkamer heeft een fijne afmeting en is voorzien van een plavuizen vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen, verder bevat de woonkamer een ruime trapkast. De moderne keuken (2019) is opgesteld in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie (2021) en een vaatwasser (2021). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten met een afmeting van 11,7m², 11,1m², 10m² en 7,6m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. De badkamer (2019) is in een moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Op de overloop bevindt zich tevens nog een vaste kast met wasmachine-aansluiting. Tuin De fijne achtertuin (met hoogteverschil) ligt op het zuidoosten en hier kun je heerlijk genieten van de zon en het buitenleven. Ook is er een achterom vanaf de Heideweg. Aan de voorzijde zijn twee bergingen. In de eerste bevinden zich o.a. de meterkast, Cv-ketel, omvormers en thuisbatterij. De andere berging (geplaatst in 2023) is ideaal als fietsenstalling. Pluspunten van de woning: + Fantastische eengezinswoning met carport; + Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2019; + Woonkamer met veel lichtinval; + Moderne badkamer met ligbad uit 2019; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Voorzien van 11 zonnepanelen uit 2021; + Thuisbatterij geplaatst in 2025; + Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; + De houten kozijnen zijn in februari jl. geschilderd; + Fietsenberging geplaatst in 2023; + Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Isolatie: dubbel glas en dakisolatie Bouwjaar: 1975 Aanvaarding: in overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.