Notarisappelgaard 66831 BS ArnhemDe Overmaat

Levensloopbestendige woning met inpandige garage en zonnepanelen. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Notarisappelgaard 6 biedt met een woonoppervlakte van ca. 110 m² volop ruimte en comfort. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, 20 zonnepanelen en een inpandige garage. Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond, waardoor deze woning uitermate geschikt gemaakt is als levensloopbestendige woning. Ligging: De woning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Appelgaard” in Arnhem-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum Kronenburg, sportaccommodaties en scholen. Toegangswegen naar de N325, A12, A15 en A50 zijn snel te bereiken. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar het centrum van Arnhem en omliggende plaatsen. Fietsers profiteren van de goed aangelegde fietspaden: het stadscentrum van Arnhem is binnen 15 minuten bereikbaar. Kortom, een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is gericht op de achtertuin, die van hieruit ook te bereiken is. Naast de woonkamer bevindt zich de toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond, ook met uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een badkamer, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Ook de inpandige garage is via deze hal toegankelijk. In de garage bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. De nette hoekkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, close in boiler (5L), vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast en biedt ruime werk- en opbergruimte. Dit maakt de keuken zowel praktisch als functioneel voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping: Middels de overloop bereikt men de twee royale slaapkamers, beiden zijn voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. De badkamer is uitgerust met een lig-/hoekbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Vliering: Vanaf de overloop is er een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering. Ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen of andere opbergwensen. Buiten: Deze woning beschikt over een achtertuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en bloeiende borders, wat zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. Door de rustige, besloten ligging biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is de tuin uitgerust met een praktisch houten tuinhuis en een achterom. Kenmerken: • Woonoppervlak: 110 m² • Overige inpandige ruimte: 24 m² • Inhoud: 468 m³ • Perceel: 185 m² • Bouwjaar: 1993 Bijzonderheden: - Drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Twee badkamers, waarvan één op de begane grond - Badkamer en toilet beneden vervangen (2019) mechanische ventilatie - Geschikt voor gelijkvloers wonen - Goede isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie - Dubbel glas (m.u.v. voordeur en toiletraampje) - Aangesloten op glasvezelkabel - Voorzien van 20 zonnepanelen, ideaal voor lage energiekosten - Voorzien van rolluiken - Achterterras is voorzien van een zonnescherm - Houten kozijnen - Airconditioning - Energielabel A – energiezuinig en duurzaam - Atag cv-ketel - Elektrische boiler en close in boiler (5 liter) - Garage (elektrische deur) - Achtertuin op het oosten - Uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als via uitvalswegen - Gelegen op korte afstand van het centrum - Rustige en kindvriendelijke buurt