Katwoudehof 486843 BX ArnhemElderhof

Op een heerlijke en uitstekende locatie aan een rustig hofje gelegen sfeervolle en instapklare tussenwoning! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op Katwoudehof 48 in Arnhem. Deze in 1980 gebouwde woning is de ideale starters/gezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren grondig onderhanden genomen door de huidige eigenaar. Parkeren kan op eigen terrein en tot in de late uurtjes genieten van de royale achtertuin behoort tot de mogelijkheden! De woning is voorzien van twee dakkapellen, comfortabele vloerverwarming, moderne badkamer en kenmerkt zich door de sfeervolle en stijlvolle inrichting en afwerking met mooie details! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op slechts 100 meter afstand vind je een bushalte voor een snelle verbinding naar het stadscentrum van Arnhem. Scholen, winkelcentra en het prachtige Park Elderveld zijn allemaal op loopafstand. Enthousiast geworden? Dan snappen we! Plan snel een bezichtiging en ervaar deze sfeervolle en comfortabele woning zelf! Indeling: Via de ruime eigen oprit welke tevens toegang geeft tot de aangebouwde berging betreedt je de woning. Begane grond: Entree/hal, luxe toiletruimte (2019) met zwevend closet en fontein, meterkast met o.a. glasvezelaansluiting en praktische bergkast. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een fraaie PVC vloer, glazen taatsdeuren, sfeervolle open haard en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning gelegen U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. Sfeervolle en zonnige achtertuin welke grenst aan een groenstrook met veel privacy, achterom en elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamer welke allen zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en rolluiken, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, zwevend closet, dubbele wastafel en was- en droogmachine aansluiting. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met opstelling C.V.-ketel (Nefit, 2019). mechanische ventilatie unit en Velux dakraam. Multifunctionele zolder ruimte voorzien van een dakkapel met inbouwspots, kunststof kozijn met rolluiken en Velux dakraam. Op relatief eenvoudige wijze is hier een vierde slaapkamer te realiseren. Op de zolder verdieping is er veel bergingsmogelijkheden. Algemeen: Bouwjaar: 1980; Woonoppervlakte: 98 m2; Overige inpandige ruimte: 15 m2; Inhoud: 388 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 150 m2. Bijzonderheden: Uitstekende en rustige ligging aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar; Energielabel B; Pannen vernieuwd in april 2025! Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; Eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en diverse horren; Voorzien van dak-,vloer- en muurisolatie; Instapklare woning! Aanvaarding in overleg.