Katwoudehof 266843 BX ArnhemElderhof

Welkom bij deze leuke tussenwoning aan de Katwoudehof 26 in Arnhem! Deze sfeervolle woning biedt alle ruimte en comfort die je zoekt. Met drie slaapkamers en ruime zolderverdieping, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de perfecte plek voor een gezin dat houdt van rust, gezelligheid en een fijne leefomgeving. Gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Wat extra opvallend aan deze woning is dat de voordeur en de deur naar de bijkeuken in een nis gelegen is. Tevens is aan de voorzijde van de woning veel groen en een voetpad waardoor er veel privacy is. Begane grond: Entree met een ruime hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast, de deur naar de bijkeuken en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met een fraai balken plafond en een sfeervolle gashaard. Deze is tuingericht met een schuifpui. Ook heb je hier de provisiekast, handig voor het opbergen van je voorraad en je stofzuiger. Aan de voorzijde is de L-vormige open keuken (2012) met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De begane grond is voorzien van een warme houtkleurige laminaatvloer. De voormalige berging is omgebouwd naar een bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger met als extra een vaste trap naar een bergruimte met elektra. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een vaste kastenwand. Doordat hier een dakkapel is geplaatst wordt de ruimte optimaal benut. Aan de voorzijde is de ruime 3e slaapkamer tevens met een vaste kastenwand. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap kom je op deze ruime verdieping. Hier hangt de CV-ketel uit 2024. Er is een mogelijkheid om hier een vaste trap te plaatsen waardoor je een 4e slaapkamer kan realiseren. Buiten: De ruime, verzorgde achtertuin ligt op het Zuiden en biedt je de mogelijkheid om op alle momenten van de dag van de zon of de schaduw te genieten. Hoe heerlijk is dat! Achterin de tuin staat de houten berging met elektra waar plek is voor je tuingereedschap en de fietsen. Omgeving: Deze woning bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke buurt, waar jong en oud prettig samenleven. Op nog geen 100 meter afstand ligt een bushalte, waarmee je snel en gemakkelijk in het stadscentrum bent. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkelvoorzieningen en het groene Park Elderveld, allemaal op loopafstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen die de rust van een woonwijk willen combineren met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 118m² incl. 8m2 overige inpandige ruimte (zolder) • Energielabel A; • Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen; • Ruime tussenwoning met een eigen parkeerplaats; • De woning is voorzien dak- en muurisolatie en dubbel glas (HR++); • De woning is voorzien van rolluiken; • Het dak is in 2024 geheel vernieuwd en is het buitenschilderwerk gedaan. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.