Laurentiusstraat 5 9953 PS Baflo Baflo

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 451 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Karakteristiek en vrijstaand woonhuis met extra woonruimte in de tuin

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristiek en vrijstaand woonhuis, gelegen op een ruim perceel, met daarbij zeer goede mogelijkheden voor werk aan huis, hobby of logeerruimte? Dan is deze speels ingedeelde en verrassende oude boerderij met bijgebouw iets voor u!

Een unieke combinatie van karaktervol wonen in een charmant en sfeervolle woning met vrijstaande jong gebouwde vrijstaande atelierruimte met eigen voorzieningen en opgang. De atelierruimte is nu ingericht met bar en biljart, maar is ook zeer geschikt als kantoor, aparte woning, bed- and breakfast, etc.

Heerlijk wonen met rust, ruimte en natuur op het Hogeland.
In dit fraaie en authentieke terpdorp zijn prima voorzieningen. Hier vindt u een supermarkt en verschillende andere winkels, een nieuwe basisschool en een bloeiend verenigingsleven. Met de uitstekende treinverbinding (2 keer per uur) en goede uitvalswegen bent u zo in het nabijgelegen Winsum (5 min.) of natuurlijk de stad Groningen (20 min.). De woning staat op 2 minuten loopafstand van het treinstation.

De woning is door de gemeente vastgelegd als karakteristiek en beeldbepalend pand. Het pand is waardevol vanwege de ligging en belangrijk voor het aanzicht en de identiteit van het gebied. In het algemeen geldt dat alleen de buitenkant beschermd is. Voor wat betreft verbouw, aanbouw of schilderen gelden geen uitzonderingen.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Bij binnenkomst proef je meteen de authentieke sfeer van het woonhuis. Er is een fraaie entree met imposante voordeur. De lange gang heeft originele paneeldeuren en een hoog plafond.
Er is een grote kamer met vaste kasten en originele bedstedes en vensterbanken met hoog plafond (3,11 meter). De fraaie raampartijen geven veel lichtinval. Nu een heerlijke werkkamer of slaapkamer, maar tot aan de jaren 50 was dit het complete woongedeelte, de rest van het huis was boerderij. In de loop van de tijd is de woning geheel getransformeerd in een comfortabel woonhuis.

Naast de hal is er een toiletruimte met fontein, een meterkast, een was-/cv ruimte en de doorloop naar de verrassende woonkamer/woonkeuken.
Deze grote kamer bevindt zich aan de tuin-zijde en geeft een gevoel van ruimte en mogelijkheden.
Er is hoogte, een verrassende indeling met split level en de trap naar een grote entresol, wat veel verschillende woonmogelijkheden biedt. Even apart zitten met werk of hobby, maar toch bij elkaar zijn.

Beneden is er een fantastische ruimte voor een zithoek en eetgelegenheid, die nu geheel in gebruik is als woonkeuken met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van enige apparatuur. De grote kelder is zeer handig in gebruik en tegelijk een origineel onderdeel van de woning, te bereiken via een goed toegankelijke trap met originele deuren.
De woonkamer heeft de trapopgang naar een sfeervolle entresol met een ruime, knusse zithoek en grote haardpartij.

Verdieping:
Naast de woonkamer ter plaatse van de entresol is er een overloop met werkhoek met een doorloop naar de badkamer met bad, douche, toilet en vast wastafelmeubel. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en compleet. Er zijn twee ruime slaapkamers van 11 m2 en 8 m2. Een van de slaapkamers heeft een ruime en suite van nog eens 8 m2. De slaapkamers bieden veel praktische ruimte en zijn goed in te delen met veel kastruimte.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.144
Aangeboden sinds
23 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
451 m²
Inhoud
669 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel ( combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

BAFLO E 675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BAFLO E 701
Oppervlakte
51 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
190 m² (17 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laurentiusstraat 5

€ 289.500 k.k.