Vennekes 25 4854 AS Bavel (Gem. Breda) Bavel

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 476 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Ruime vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 476m²!

Omschrijving

In een rustige, kindvriendelijke en fijne woonomgeving met veel groen gelegen ruime vrijstaande woning met in totaal 3 slaapkamers (meer kamers mogelijk!), 10 zonnepanelen, woonkeuken, tuingerichte living, zeer verzorgd aangelegde achtertuin én een eigen garage met oprit/carport ten behoeve van meerdere auto’s. Deze prachtige woning is gelegen op een perceel van maar liefst 476m², heeft een woonoppervlakte van ca. 140m² en geniet een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de dorpskern van Bavel, het centrum van Breda en diverse in- en uitvalswegen.

bouwjaar 1972
inhoud ca. 475m³
perceeloppervlakte 476m²
woonoppervlakte ca. 140m²
Garage + berging ca. 28m²

OMGEVING
Bavel is een dorp gelegen aan de Zuidoost kant van Breda. Het centrum bestaat uit een kerk met daaromheen winkels en enkele eetgelegenheden waardoor het dorp over een 'echt hart' beschikt. Naast kinderopvang en diverse basisscholen beschikt Bavel over een apotheek, een huisartsenpraktijk, een sportschool, een manege, tennisvelden en een voetbalclub. Het centrum van Breda is per fiets en middels het openbaar vervoer goed te bereiken. De verbinding ten opzichte Van de A58 is binnen 5 minuten te bereiken, waardoor de A16 en A27 snel en gemakkelijk zijn aan te rijden.

BOUWKWALITEIT
De woning is op degelijke wijze gebouwd en voorzien van houten buitenkozijnen met dubbele beglazing (1 klein raam (nok) is nog voorzien van enkel glas) en beschikt over een definitief energielabel C.
De meterkast is voorzien van 10 groepen en een krachtgroep en daarnaast wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water en verwarming middels de CV-ketel (merk Nefit, jaar 2015) en is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd (09-2021, jaaropbrengst 3.950 kWh) en het schilderwerk van de woning is door de jaren heen goed bijgehouden door de huidige eigenaren. Tot slot is een aantal jaar geleden de gehele riolering vervangen en beschikt de woning over een alarminstallatie.

TUIN
De zeer verzorgd aangelegde tuin (ca. 306m²) biedt veel privacy en is gelegen naast/voor en achter de woning. De achtertuin beschikt over een gazon, vele borders met (volwassen) beplanting, fraaie overkapping (ca. 10m²) met heaters, sfeerlantaarns en spotjes, een achterom, diverse terrassen, electra-/verlichtingspunten en een waterkraantje. Vanuit de achtertuin is de garage middels een tweetal toegangsdeuren te bereiken. De voortuin van de woning beschikt over een gazon, borders met beplanting, één electrapunt en een zonnescherm (markies).

GARAGE/BERGING/OPRIT
De zeer ruime garage (ca. 10.00 x 3.15m.) incl. kelder/wijnopslag/berging, beschikt over licht/elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een stalen kanteldeur. De garage biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto. Voor de garage is een royale oprit met carport gelegen die plaats biedt aan het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. De carport is uitgerust met een tweetal lichtkoepels (nieuw 05-2020) wat zorgt voor voldoende daglichttoetreding en is voorzien van verlichting met sensor.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/ hal aan de zijkant van de woning met (gebakken) tegelvloer (2016) en voorzien van meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje, garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; Speels ingedeelde L-vormige woonkamer (ca. 38m²) met (gebakken) tegelvloer (2016), prachtig vrij uitzicht en veel lichtinval middels de vele raampartijen. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard gesitueerd en is direct tuincontact mogelijk middels de openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels een kleine verhoging de eetkamer met praktische bergkast te bereiken. De eetkamer biedt toegang tot de achtergelegen (woon)keuken; Complete (woon) keuken (ca. 17m².) uitgevoerd met zelfde gebakken vloertegels, met inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductiekookplaat, 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en diverse opbergkasten/lades. Vanuit de keuken is een prachtig zicht over de tuin en deze tuin is bereikbaar middels een toegangsdeur met hor.

1e VERDIEPING
Ruime overloop in directe verbinding met 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I (ca. 3.00 x 3.15m.) gelegen aan de achter-/zijkant van de woning met vloerbedekking, strakke wand-en plafondafwerking en toegangsdeur naar het plat dak; Royale (ouder-) slaapkamer II (ca. 25m²) met walk-in closet, vloerbedekking, inbouwverlichting en strakke wand- en plafondafwerking. Vanuit deze slaapkamer is het fijne balkon (ca. 2.83 x 1.20m.) te bereiken gelegen op noordwesten. Desgewenst is deze slaapkamer te verdelen in een tweetal slaapkamers; (Geheel betegelde) badkamer (ca. 1.67 x 3.15m.) voorzien van ligbad, vrijhangend closet, douche, wastafel met meubel, designradiator, Velux-dakvenster, inbouwverlichting en elektrische vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Ruime voorzolder met houten dakkapel, Velux dakvenster, toegang tot slaapkamer III, praktische vaste kastenwand met hierin de opstelplaats van de NEFIT HR-Combiketel (2015) en de omvormer van de zonnepanelen, en tot slot voldoende bergruimte achter de schotten; slaapkamer III (ca. 3.66 / 2.65 x 3.00m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vloerbedekking en een wastafel. Voldoende lichtinval is in deze kamer middels de dakkapel en houten kozijn met zicht over de tuin.

BIJZONDERHEDEN
• Royale vrijstaande woning met 3 slaapkamers gelegen op een perceel van maar liefst 476m².
• Gelegen in een zeer rustige en groene omgeving nabij alle voorzieningen in Bavel.
• Fraaie, zeer verzorgd aangelegde tuin met veel privacy en een achterom.
• Royale garage (ca. 28m²) met oprit en carport.
• De woning beschikt over 10 zonnepanelen en energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.643
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
476 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN K 2995
Kadastrale kaart
Oppervlakte
476 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
185 m² (22 meter diep en 11,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vennekes 25

€ 650.000 k.k.