Brouwerslaan 376681 EB BemmelHet Hoog

Welkom aan de Brouwerslaan in Bemmel! Deze fijne woning is gelegen in een gewilde, ruim opgezette wijk die haar naam ontleent aan de oude Bemmelse brouwerij op landgoed ‘Het Hoog’. Een charmant detail dat bijdraagt aan het karakter van deze rustige en groene woonomgeving – een wijk waar jong en oud zich thuis voelen. Een ideale plek om te wonen én te genieten: Deze royale en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning beschikt over een grote aangebouwde stenen, geschakelde garage, die extra breed en diep is en opgedeeld is in een garage én een hobbyruimte/mancave – ideaal voor klussers of degenen die wat extra ruimte voor zichzelf nodig hebben. Aan de achterzijde is een stijlvolle aluminium veranda geplaatst, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. En er is zelfs een hoge (bruikbare) provisiekelder! De lange oprit biedt plek aan twee auto's en de zonnige, op het westen gelegen achtertuin nodigt uit tot lange avonden in de zon. De ligging? Rustig én centraal: Je woont hier aan de rand van de bebouwde kom, in een rustige straat en toch op korte afstand van de gezellige dorpskern van Bemmel met haar winkels, restaurants en overige voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je basisscholen, sportverenigingen en uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem. Ook voor fietsers is de ligging ideaal: via het snelle en veilige RijnWaalpad fiets je in no-time naar het centrum van Nijmegen of Arnhem. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen landschapspark Lingezegen – een prachtige plek om te wandelen, fietsen of ontspannen in de natuur. Kortom: Een heerlijke gezinswoning op een aantrekkelijke locatie met volop leefruimte binnen en buiten, en een perfecte mix van rust, comfort en bereikbaarheid. Kom kijken en ervaar het zelf! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en open spiltrap naar eerste verdieping; -Meterkast: voorzien van aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met ‘nieuwe’ (oktober 2024) laminaatvloer, rookkanaal met houtkachel en doorloop naar: -Moderne half open keuken met dito vloer als woonkamer, deur naar bijkeuken en voorzien van een strakke hoogglans inrichting met inbouw 4-pits gaskookplaat met aparte wokbrander, rvs afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met tegelvloer, deur naar achtertuin/provisiekelder/garage en wasmachine-aansluiting; -Hoge bruikbare provisiekelder. -Eerste verdieping; -Overloop met laminaatvloer, vaste kast en trapopgang naar tweede verdieping; -Nette, eveneens volledig betegelde badkamer met whirlpool, douchecabine, wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan een met wastafel. -Tweede verdieping: -Voorzolder/zolderberging met opstelplaats cv-ketel; -Grote zolderkamer met ‘nieuw’ (circa 4 jaar oud) Velux dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1980; -Perceeloppervlakte: 250 m²; -Inhoud: circa 609 m³; -Woonoppervlakte: circa 142 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 35 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 19 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muurisolatie (vanuit bouw). Gedeeltelijk dubbel glas; -Energielabel C. Einddatum: 30 juni 2035; -Gedeeltelijk rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar); -Buitenschilderwerk boeiboorden/windveren en bovenverdieping in juni 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Buitenschilderwerk benedenverdieping in 2023 uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 36 / 30A, eigendom, op 10 oktober 2017 geplaatst; -Schoorsteenkanaal voor ’t laatst in 2024 door erkend schoorsteenveger geveegd. Aanvaarding: in overleg.