van Ambestraat 56681 AK BemmelBoswei

Starters opgelet! Deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers en een royale, op het zuiden gelegen achtertuin biedt een verrassend efficiënte indeling en een warme, uitnodigende sfeer. De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, een moderne afwerking en een uitstekende ligging op korte afstand van het centrum van Bemmel en alle denkbare voorzieningen. Ben je enthousiast geworden? Bel dan snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de toiletruimte, trapopgang, kelderkast en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een zitgedeelte met uitzicht op de achtertuin en een aparte eethoek. De ruimte is afgewerkt met strak stucwerk, grote raampartijen en een laminaatvloer. De aangrenzende moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser (2024), koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de serre bereikbaar, die toegang biedt tot de aangebouwde stenen berging met vliering, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Deze biedt volop opslagmogelijkheden en herbergt de cv-installatie. Tuin De royale omsloten achtertuin, ca. 20m diep (!), is ideaal gesitueerd op het zuiden. Dankzij de meerdere zithoekjes en het tuinhuis met veranda is het hier heerlijk vertoeven, de hele dag door. De tuin beschikt bovendien over een achterom. Locatie Deze woning is centraal gelegen, op loopafstand van het dorpscentrum van Bemmel, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, een sportfondsenbad en diverse sportfaciliteiten. De ligging nabij de snelweg A15 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto, met Arnhem en Nijmegen op circa tien minuten rijafstand. Kenmerken: • Bouwjaar 1953 • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Inhoud 314 m³ • Perceel 190 m² • 3 slaapkamers • CV-ketel 2018 • Meterkast en elektra 2021 • Energielabel D • Schilderwerk buiten 2020 • Achtertuin zuiden • Achterom • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij centrum Bemmel • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.