't Rietland 436681 NA BemmelKlaverkamp-Klein Rome

***OPEN HUIS donderdag 13 november 2025 van 16:00 tot 18:00 uur*** Wonen op een eiland, in een kindvriendelijke wijk in het groene Bemmel. Deze vrijstaande woning aan ‘t Rietland heeft een fraaie en rustige ligging, zowel aan de voor- als achterzijde. Al bijna 25 jaar wonen de bewoners hier met veel plezier en nu is het tijd om de sleutel over te dragen. Het huis is perfect voor een gezin, om vanuit huis te werken en de ruime garage is een pluspunt voor de auto- en motorfanaat. Maar ook als je een klus- of hobbyruimte zoekt, is dit een niet te missen kans. Er is geen doorgaand verkeer, zowel aan de voor- als achterzijde. IKC De Regenboog (kinderopvang en basisschool) is maar 650 meter lopen en het centrum met winkels, restaurants en supermarkten is slechts 5 minuten fietsen. Via De Plak loop of fiets je zo het buitengebied in, richting Elst en Huissen en aan de zuidkant van de wijk leidt de Ressensestraat je richting Oosterhout. Bemmel heeft een gunstige ligging ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en de snelweg A15. Indeling: Begane grond: Wat een mooie uitstraling heeft deze vrijstaande traditioneel gebouwde woning, waarvan de binnenwanden van gebakken steen zijn. Onder de carport is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de hardhouten trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De woonkamer met houtkachel is een mooie, lichte leefruimte met een erker aan de westkant en openslaande deuren naar de tuin. Omdat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer als zitkamer worden ingedeeld. De lichte kleur op de muren zorgt, samen met de tegelvloer, voor een woonkamer die heel ruimtelijk oogt. Nog een voordeel: bij het inrichten heb je geen hinder van radiatoren. Achter de stijlvolle schuifdeuren is de eetkeuken, met ramen aan drie zijden en meerdere ramen tot vloerhoogte. De U-vormige opstelling, met een granieten aanrechtblad, biedt veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Is er ook een plek voor de vriezer? Jazeker! Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken waar nu een brede vriezer, de wasmachine en een kast staan. Ook kun je vanuit hier de ruim 30 m2 grote garage bereiken, met een bergzolder en dubbele deuren naar de oprit. Voor de auto, een werkbank en de (kinder)fietsen is er genoeg plek in deze mooie ruimte. En de fietsen, die kunnen ook in de tuinberging staan! Eerste verdieping: De overloop vormt het hart van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een bijna 2 meter brede vaste kast. Een van deze kamers, aan de voorzijde, is de master bedroom. De andere kamers zijn ingericht als logeerkamer en werkkamer. Aan de voorzijde, naast de master bedroom, is de badkamer. Twee vierkante ramen in de zijgevel zorgen voor fijne lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet, twee wastafels en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Als werkkamer, hobbyruimte en/of extra slaapkamer(s) is de tweede verdieping heel geschikt. De trap is in het midden, met een potentiële kamer aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt laminaat en ook hier zie je vierkante ramen in de zijgevel, zes in totaal. Exterieur: Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en naast de garagedeuren hangt een laadpaal. Rechts van de garage is een overkapping gebouwd, met een poort naar de achtertuin. In de voor-, zij- en achtertuin zie je bestrating, grind, hagen en beplanting die merendeels groenblijvend is. Aan de achterzijde is, over de hele breedte van het huis, een terras gemaakt. Zo is er genoeg plek voor een loungeset, voor een borrel, en een tafel met stoelen om buiten te eten. De tuin grenst aan de achterzijde aan een rustige straat, zonder doorgaand verkeer. Bijzonderheden: - Gezellige woonkamer met stijlvolle schuifdeuren naar de eetkeuken; - Centraal stofzuigsysteem door gehele woning en in garage; - Drie slaapkamers op 1ste verdieping; - Grote zolder voor een 4e slaapkamer en/of werk- of hobbykamer; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Alarminstallatie en laadpaal aanwezig; - 15 Zonnepanelen en ramen voorzijde voorzien van screens; - Voor-, zij- en achtertuin met poort; - Energielabel A.