Brouwerslaan 526681 EA BemmelHet Hoog

Wonen met ruimte, potentie en volop mogelijkheden aan de Brouwerslaan 52 – Bemmel Welkom aan de Brouwerslaan 52 in het gezellige Bemmel – een royale twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie, boordevol potentie. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een eigen oprit met carport, garage, een ruime en lichte living, dichte keuken, praktische bijkeuken én een sfeervolle serre. Met maar liefst vier slaapkamers, een volledige kelder en een heerlijke, groene tuin is dit het perfecte huis voor wie ruimte zoekt én de kans wil grijpen om de woning helemaal naar eigen wens te verbouwen en moderniseren. Of je nu een groot gezin hebt, thuis wilt werken of simpelweg geniet van ruimte om je heen – hier kan het allemaal. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden! DE WONING Begane grond – ruimte, licht en mogelijkheden Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de royale opzet van de woning op. Hier vind je de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping én een trap naar de bijzonder ruime kelder. Vanuit de hal loop je door naar de royale living – een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, straatgericht en voorzien van een sfeervolle open haard. De tuingerichte eetkamer aan de achterzijde is zeer ruim en grenst aan de schuifpui richting de tuin. Door de royale afmetingen is deze ruimte perfect voor meerdere invullingen: een grote eethoek, een werkplek, een speelruimte of zelfs het realiseren van een open leef keuken – geheel naar eigen wens en woonstijl. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, met een groot raam dat uitkijkt op de serre. Deze ruimte leent zich perfect voor modernisering, maar kan ook anders worden benut: als thuiswerkplek, atelier, speelkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Ook hier liggen volop mogelijkheden: bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer, wanneer je ervoor kiest een slaapkamer op de begane grond te creëren. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. En alsof dat nog niet genoeg is, is de gehele woning onderkelderd: een ideale plek voor een thuisbioscoop, chillruimte, biljartkamer of gewoon als praktische opslag. Eerste verdieping – comfortabel en functioneel Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is maar liefst 17 m² en biedt volop ruimte voor een kingsize bed, kastenwand en eventueel een werkhoek. De tweede slaapkamer van 13 m² is eveneens ruim en functioneel in te delen. De derde kamer, met een oppervlakte van 8 m², is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast, en biedt bovendien toegang tot het platte dak boven de keuken – met mogelijkheden voor een dakterras of vergroening. De badkamer is compleet en voorzien van een douche, toilet, wastafel met modern wastafelmeubel, spiegel en een designradiator. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een raam, wat zorgt voor een prettige lichtinval, en biedt toegang tot extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-installatie. De vierde slaapkamer is een echte verrassing: met een oppervlakte van maar liefst 23 m², een grote dakkapel en airconditioning is dit een ideale master bedroom, tienerkamer of luxe werkkamer. Dankzij de knieschotten is er volop praktische bergruimte aanwezig, netjes uit het zicht. DE TUIN Groen genieten, volop mogelijkheden Ook buiten is het volop genieten. De voortuin is verzorgd aangelegd met grind, een groene border met leibomen en diverse planten, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. De oprit is volledig bestraat en biedt ruimte voor meerdere auto’s, met directe toegang tot de carport en de garage. De achtertuin ligt op het oosten en biedt de hele ochtend en een groot deel van de middag een fijne zonligging. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim zonnig terras met zonnescherm – dé plek voor een eettafel of gezellige borrelhoek. Aangrenzend de keuken, vind je de serre, volledig van glas en verbonden met de tuin via een schuifpui. Dit is een heerlijke plek om elk seizoen van het buitenleven te genieten: loungen, lezen of simpelweg ontspannen met uitzicht op het groen. Verder is de tuin voorzien van een gazon en sfeervolle borders met diverse planten en bloemen. Er is volop ruimte voor het creëren van meerdere zithoeken, een overkapping, een gezellige eethoek met barbecue en een speelplek voor de kinderen. Een tuin met mogelijkheden voor elke levensstijl! BEMMEL EN OMGEVING Bemmel is een levendig dorp in de gemeente Lingewaard dat bekendstaat om zijn veelzijdigheid en sterke gemeenschapsgevoel. Het biedt uitstekende voorzieningen voor sport, onderwijs, zorg en ontspanning, waardoor het een ideale plek is om te wonen voor gezinnen en actieve levensgenieters. Sportliefhebbers hebben hier volop keus met o.a. een voetbal- rugby- en hockeyclub, een tennisvereniging en diverse fitnesscentra. Ook is er een modern zwembad voor zowel recreatief zwemmen als zwemlessen. Met deze uitgebreide sportfaciliteiten is er voor iedereen iets te doen. Het onderwijsaanbod in Bemmel is ruim, met meerdere basisscholen en een middelbare school die goed bekend staat in de regio. Voor medische zorg kunt u terecht bij diverse huisartsen, tandartsen en andere zorgverleners in het dorp. Het dorpscentrum bruist met een veelzijdig winkelaanbod. Winkels als Albert Heijn, Lidl, Kruidvat, HEMA en een gezellige kaaswinkel zorgen voor de dagelijkse boodschappen, terwijl speciaalzaken, een sportwinkel en horecagelegenheden zoals een ijssalon, cafés, cafetaria’s en restaurants bijdragen aan een levendige sfeer. Op donderdag is de Markt, het plein in het centrum, dé plek voor de wekelijkse markt, waar u verse producten en lokale specialiteiten kunt vinden. Voor natuurliefhebbers is Bemmel een waar paradijs. De natuurgebieden als Park Lingezegen, de uiterwaarden en de polder, maar ook omliggende dijken en uiterwaarden bieden tal van mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, terwijl het rivierenlandschap een prachtig decor vormt in elk seizoen. Bemmel ligt gunstig aan het einde van de A-15, 10 autominuten van zowel Arnhem als Nijmegen. Het RijnWaalpad is een snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen waardoor deze steden ook op de fiets aantrekkelijk dichtbij liggen. Bemmel combineert de voorzieningen en het gemak van een modern dorp met een warme, gastvrije sfeer en groene omgeving. Een fijne plek om thuis te komen! BIJZONDERHEDEN - Royale twee-onder-een-kapwoning - Eigen oprit met carport en aangebouwde garage - Zeer ruime, lichte living met open haard en schuifpui naar de tuin - Dichte keuken met mogelijkheden voor modernisering of alternatieve invulling - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang naar de garage - Volledig onderkelderd – ideaal als hobbyruimte, opslag of chillruimte - Serre van glas, in directe verbinding met de tuin - 4 slaapkamers, waarvan 1 zeer royale zolderkamer met dakkapel en airco - Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en designradiator - Ruime overloop op zolder met cv-opstelling en extra bergruimte - Achtertuin op het oosten met zonneterras, gazon en groenborders - Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen - Woning is naar eigen wens te verbouwen en moderniseren - Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Bemmel Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 87 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2 Externe bergruimte: 3 m2 Bruto inhoud woning: 844 m3 Perceeloppervlakte: 278 m2 Energielabel: Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.