Nachtegaalweg 26571 BS Berg en DalHoog Berg en Dal

Te koop in Berg en Dal Vrijstaande, goed geïsoleerde woning met garage en unieke ligging. De woning heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en grenst aan het Kerstendal met zijn prachtige bossen op de heuvels van de stuwwal. Deze gezinswoning met 4 slaapkamers (en de mogelijkheid voor een 5e kamer) ligt in een rustige straat met voldoende gratis parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de straat. Er zijn diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Zo liggen een speeltuin, kinderopvang, de basisschool, huisarts, maar ook verschillende horeca op loopafstand. Op de fiets is de levendigheid van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en er liggen 8 zonnepanelen in het lessenaarsdak. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje, speelse woonkamer met aan de voorzijde een ruime erker met vrij uitzicht op het groen, eetkamer en open woonkeuken met inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). De woonkeuken heeft een schuifpui naar de achtertuin en toegang naar de garage. In de woonkamer ligt visgraatparket. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met CV-installatie, drie slaapkamers waarvan één met vaste trapkast en badkamer met ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap, ruime zolder met bergruimte en aan de voorzijde een slaapkamer met bergruimte en balkon. Buitenruimte: Verzorgde voortuin met oprit met garage met elektrische kanteldeur. De garage biedt zowel toegang tot de keuken als achtertuin. De achtertuin met houten berging heeft een beschutte ligging op het noordoosten. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m², overig inpandige ruimte ca. 19 m², perceelsgrootte ca. 330 m². - Energielabel A, de woning is volledig geïsoleerd en heeft 14 zonnepanelen. - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde.