Oude Kleefsebaan 936571 BE Berg en DalLaag Berg en Dal

EEN UNIEKE KANS VOOR BUITENMENSEN EN STADSLIEFHEBBERS Droom je van een idyllisch gezinshuis op een unieke locatie? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, genesteld in de groene en bosrijke omgeving in Berg en Dal, biedt je het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de levendigheid van de stad op fietsafstand. Met authentieke details glas-in-lood ramen, een originele granito vloer, kamer-en-suite deuren en een zonnige serre ademt deze woning charme en karakter. De royale tuin rondom maakt het plaatje compleet: hier ben je elke dag omringd door groen, rust en privacy. Welkom thuis op deze plek - klaar voor een nieuwe eigenaar die dit bijzondere huis op waarde weet te schatten. DE HOOFDKENMERKEN IN ÉÉN OOGOPSLAG Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning: met tijdloze charme en ambachtelijke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en houten vloeren. Verduurzaamd: voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie voor extra comfort en lagere energielasten. Bosrijke omgeving: direct toegang tot de natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers Fietsafstand van Nijmegen: binnen enkele minuten sta je in het hart van de stad. Authentieke sfeer: originele elementen zijn met zorg behouden. Tuin rondom: volop zon, schaduwplekken en verrassend veel privacy. IDYLLISCH WONEN IN BERG EN DAL In een zijstraat van de Oude Kleefsebaan die overgaat in de Oude Holleweg, ligt dit charmante vrijstaande huis met royale zonnige tuin rondom. Hier woon je midden in het groen, en toch dichtbij de stad. Zodra je de woning ziet, voel je het: dit is een huis met een ziel. Het ademt sfeer en historie en geborgenheid. Een plek die generaties heeft gekend en nu klaar is voor een nieuwe toekomst. En dat toekomstgerichte zie je ook terug in de recente verduurzaming: het huis is voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook energiezuiniger. Met 3 slaapkamers, een ruime kelder met stahoogte, een zolder over de hele lengte van het huis waar je de mogelijkheid hebt een vierde kamer te realiseren en een vrijstaande garage is het huis bovendien verrassend ruim en praktisch. De garage is momenteel niet als zodanig in gebruik maar kan met gemak weer naar een garage met toegang voor de auto worden teruggebracht. INDELING Begane grond Via het tochtportaal met originele granito vloer en geglazuurde tegel lambrisering kom je in de gang. Aan je rechterhand: het charmante toilet met rond glas-in-lood raam. Vanuit de gang betreed je de eetkamer met ronde erker aan de voorzijde. Via kamer-en-suite deuren loop je door naar de zitkamer met moderne houtkachel en openslaande deuren naar de tuin - perfect voor lange avonden bij het vuur of zomerse dagen met alles open. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de ruime provisiekelder (stahoogte) en de aangebouwde werkkamer met deur naar de achtertuin. De rondom gelegen tuin biedt ieder moment van de dag zon of schaduw - een droom voor tuinliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers,, waaronder een met dakterras, en een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. Tussen de master bedroom en de badkamer is ruimte voor een vaste trap naar de zolder, waar je eventueel een vierde slaapkamer kunt realiseren met een dakkapel. Perfect voor een groeiend gezin en flexibel in gebruik. Tweede verdieping: Toegang tot de zolder over de volledige lengte en breedte via een luik in een van de slaapkamers- boordevol potentieel.. De locatie? Die is simpelweg fenomenaal. Berg en Dal staat bekend om zijn groene glooiingen, rustige sfeer én de nabijheid van Nijmegen. Je fietst in een kwartiertje naar het gezellige stadscentrum, maar ook de bushalte ligt om de hoek. Wandelen en fietsen doe je in het heuvelachtige landschap of in het nabijgelegen bos, dat bijna in je achtertuin ligt. Dit is leven op zijn best: de perfecte balans tussen stad en natuur. EEN KARAKTERISTIEK HUIS OP EEN BIJZONDERE PLEK Er zijn woningen die je hart stelen zodra je binnenstapt – dit is er zo een. Dit prachtige vrijstaande huis in Berg en Dal staat op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Als je ooit een plek gezocht hebt waar je zowel rust als een bruisende omgeving kunt combineren, dan is dit jouw gouden kans. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om jouw dromen waar te maken. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Wat maakt deze woning zo uniek? Klassieke jaren '30 stijl, gecombineerd met hedendaags comfort Omringd door natuur, maar dicht bij de stad Originele details zorgen voor sfeer en karakter Ruimte binnen en buiten, inclusief mogelijkheden voor uitbreiding Twijfel je nog? Dan is er maar een manier om het te weten te komen: kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen door dit verborgen juweel. WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN.