Op de Dries 1166325 HD Berg en TerblijtBerg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wegens grote belangstelling voor deze woning is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging te plannen. Indien u op de reservelijst genoteerd wilt worden, gelieve uw naam en telefoonnummer te mailen. Sfeervolle uitgebouwde woning met garage in Berg en Terblijt. In een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze fraai verbouwde en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad, een ruime woonkamer en een leefkeuken met kookeiland. Parkeren kan op de oprit en in de garage, die deels als berging en wasruimte in gebruik is. De achtertuin op het oosten, met een groot terras en een overdekt terras, is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Typering: Het woonhuis staat op loopafstand van de Bergse Heide en het veelzijdige buitengebied, waar u kunt wandelen en fietsen. De voetbal- en tennisclub zijn op fietsafstand, net als de basisschool en een supermarkt. In het nabijgelegen Valkenburg zijn uitstekende winkelvoorzieningen, diverse scholen, vele restaurants en cafés. Het centrum van Maastricht ligt op circa 8 kilometer afstand, MUMC en Maastricht University op circa 12 kilometer en het centrum van Valkenburg is met de auto iets meer dan 5 minuten. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de entree van deze goed onderhouden woning. In de hal zie je de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Op de trap ligt tapijt, bij de voordeur ligt een grote mat en de fraaie visgraatvloer ligt op bijna de hele begane grond. De L-vormige woonkamer is, net als de open keuken, aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een royale en lichte leefruimte van circa 52 m2, met het royale zitgedeelte aan de voorzijde en een fantastische leefkeuken aan de tuinzijde. Een lichtkoepel en de pui met openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de gezellige tuin. In 2021 is de moderne, luxe keuken met eiland en koffiecorner geplaatst. Het kleurenpatroon is fraai, net als het aanrechtblad, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een heteluchtoven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de garage (circa 5,83 x 3,31) te bereiken. Ook deze ruimte is fraai afgewerkt met een uitstortgootsteen en vaste kasten, die onder ruimte bieden aan de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin, die ook vanuit de leefkeuken te bereiken is. De achtertuin, op het oosten, is ingedeeld met een groot terras, een gazon en een houten berging met overdekt terras. Fraaie elementen zijn de overkapping met inbouwverlichting en de erfafscheiding, met inbouwverlichting in de gemetselde pilaren. Ook voor de voortuin, met twee bomen en buxus, heeft u geen groene vingers nodig. Af en toe knippen en snoeien is voldoende… Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie sfeervolle slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Slaapkamer I (circa 4,29 x 3,18) met airco (koelen/verwarmen) is ingericht als master bedroom en de naastgelegen slaapkamer II (circa 4,29 x 1,89) als kinderkamer. Ook slaapkamer III (circa 4,22 x 2,19), aan de achterzijde, is een mooie kinderkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer (circa 2,86 x 2,11) is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Erg fijn is het raam in de achtergevel, waardoor de badkamer heel licht is. Tweede verdieping: Slaapkamer IV (circa 6,00 x 2,59) met dakkapel is op de tweede verdieping. Deze lichte kamer, met laminaat op de vloer en een berging in de schuinte van het dak, is te bereiken vanaf de overloop, waar de HR-ketel (Remeha, Calenta, 2012, eigendom) hangt. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: 231 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 132 m2, inhoud circa 508 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, Calenta, 2012, eigendom) Airco in de master bedroom (koelen en verwarmen) Vloerverwarming op de begane grond Hardhouten kozijnen met isolatieglas en een hardhouten schuifpui met HR++ glas Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel Grote aanbouw aan de achterzijde (leefkeuken met openslaande tuindeuren) Energielabel: C Aanvaarding: voorkeur 15 augustus 2025 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.