Galerij 16641 PA Beuningen (GE)Beuningen-Viermorgen

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage en kantoor ligt aan het einde van de straat op Galerij 1. Dit huis is goed onderhouden en door de huidige eigenaar op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de keuken in 2024 vernieuwd en zijn er 12 zonnepanelen aangebracht waardoor ook nog eens energiezuinig. Het huis heeft verrassend veel ruimte om prettig te wonen en zelfs te werken. Een ideaal thuis voor onder andere gezinnen met kinderen. In de wijk zijn diverse groenstroken en speelplaatsen voor de kinderen in de buurt. De Leigraaf grenst aan Galerij 1 en is een uitvalsweg richting het centrum van Beuningen enerzijds of de andere kant op richting de snelwegen. Een bushalte ligt hier praktisch voor de deur zodat reizen met openbaar vervoer naar de fraaie binnenstad van Nijmegen of het Centraal Station zeer eenvoudig gaat. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang en sanitaire ruimte met zwevend wc en fontein. Verder naar de uitgebouwde woonkamer waardoor extra leefruimte is gecreëerd. Deze uitbouw is over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Hier in de woonkamer ligt een plavuizen vloer waaronder aangename vloerverwarming is aangebracht. Mooie openslaande deuren leiden naar de achtertuin. De jonge keuken van 2024 is een echte blikvanger en is uitgerust met een 5 pits gasfornuis met afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast vriezer, vaatwasmachine en kraan met Quooker. Tevens is er een aparte kantoorkamer toegankelijk waar rolluiken voor de ramen zijn te gebruiken. Deze ruimte is naar eigen wens te gebruiken als werk- of speelkamer bijvoorbeeld. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers (waarvan twee over rolluiken beschikken) en de badkamer. De badkamer is modern en uitgerust met een regendouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een zwevend toilet. Ook hier is vloerverwarming aangebracht. Tweede etage: Op de voorzolder zijn de witgoedapparatuur en de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2023) gefaciliteerd. Hier is tevens bergruimte te vinden. Door naar de vierde slaapkamer met twee Velux dakramen voor het natuurlijke daglicht. Hier is een wastafelmeubel te vinden en is er opnieuw bergruimte te gebruiken achter de knieschotten. Een vlizotrap hier leidt naar de vliering voor nog meer bergruimte. Tuin: De voortuin bestaat uit een parkeerplek en toegang tot de vrijstaande houten berging en de aangebouwde garage. Deze garage beschikt over verwarming, elektra en een uitstortgootsteen. De achtertuin heeft een terras met een zonnescherm. Ook is er een buitenkraan te gebruiken. In de achtertuin is ca 18 m2 + 22 m2 in bruikleen van de gemeente Beuningen. Daarvoor betaald men géén vergoeding. Kortom een zeer complete gezinswoning op een gunstige lokatie dichtbij openbaar vervoer, uitvalswegen maar ook dichtbij een basisschool. Het centrum van Beuningen is in ongeveer 5 minuten fietsen bereikbaar. Hier zijn alle nodige winkels en enkele horecagelegenheden te vinden. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Galerij1.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Galerij1.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.