Rotondeweg 31261 BE BlaricumBlaricum-Dorp

Prachtige ligging in een rustig laantje, nabij de dorpskern van Blaricum met onder andere IJssalon De Hoop, Moeke Spijkstra, The Red Sun, alle winkels en het Theater Blaricum op loopafstand. Ook gelegen op nog geen 10 min lopen van natuurgebied de Tafelbergheide en de schaapskooi op de Blaricummerheide met aansluitend de bossen van Crailo en het IJzeren veld. Op deze prachtige locatie ligt deze uitgebouwde VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde (oorspronkelijke) garage en fraai aangelegde achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten. De woning beschikt over circa 210 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 629 m². In 2021 is de villa volledig verbouwd en gemoderniseerd inclusief een aanbouw aan de achterzijde met op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer. Als onderdeel van de verbouwing is onder andere het plafond en de gehele vloer op de begane grond vervangen en van vloerverwarming voorzien. Verder zijn de elektrische installatie en keuken vernieuwd. De luxe Lodder woon-/eetkeuken met diverse vaste kasten is voorzien van hoogwaardige apparatuur (o.a. Wolf). Alle vertrekken in de villa (behalve het souterrain) zijn voorzien van airconditioning (Toshiba, 2021), die voor zowel koeling als verwarming gebruikt kan worden. Daarnaast beschikt de woning over domotica, een alarminstallatie met aansluiting alarmcentrale, camerabeveiliging, een middels wifi bedienbaar beregeningssysteem voor de gehele tuin en een glasvezel- en kabelaansluiting. De indeling van deze villa is als volgt: Begane grond Entree 1, hal, toilet en trapopgang en toegang tot het souterrain. Een taatsdeur in de stijl van de keuken geeft toegang tot een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met open haard en fraaie erker met zitje omgeven door inbouwboekenkasten. Op de begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer en in de keuken en entree 1 en entree 2 een stenen vloer. In de werkkamer ligt ook een houten vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de royale en luxe woon-/eetkeuken (Lodder, 2021) met kookeiland, diverse inbouwapparatuur (o.a. Wijnkast, Quooker, Wolf fornuis met oven, warmhoud-lade, combimagnetron etc.) en diverse inbouwkasten. Vanuit de woonkeuken is er prachtig zicht op de tuin en door middel van de schuifdeuren worden de terrassen eenvoudig bij de leefruimte betrokken. Entree 2, hal met inbouwkasten, praktische bijkeuken met inbouwkasten, via entree door twee taatsdeuren in de stijl van de keuken toegang tot woon-/eetkeuken en via deze entree tevens doorloop naar 2 kantoor-/werkruimtes met eigen toilet, waardoor deze ruimte zeer geschikt is voor een kantoor aan huis of eventueel als extra slaapkamer. Eerste verdieping Overloop, badkamer 1 voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele vaste wastafel, Slaapkamer 1 met dakkapel en vaste kast, Slaapkamer 2 met dakkapel en vaste kast, Mastersuite; walk-in-closet voorzien van inbouwkasten, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot en-suite badkamer met dakkapel, voorzien van inloopdouche met sunshower, wastafel en toilet. Vanuit deze hoofdslaapkamer is er volledig vrij zicht. Zonwering en verduistering zijn in de hoofdslaapkamer middels een draadloos bedienbaar trapezium doek van Guillaume Janssen gerealiseerd. Hoofdslaapkamer en en-suite badkamer zijn verder voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met slaapruimte, berging en vier Velux dakramen. Vanwege de hoogte (196cm) wordt deze verdieping niet als woonruimte/woonoppervlakte aangemerkt. Souterrain Ruim multifunctioneel souterrain met diverse bergingen en veel opslagruimte, alsmede de royale wasruimte (inclusief aansluitingen wasmachine en droger), grote vaste kastenwand en technische ruimte. In totaal beschikt de woning over 4 toiletten en 2 badkamers. Tuin Fraai aangelegde tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy. De achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten is vanuit de woon-/eetkeuken goed bereikbaar en geniet veel privacy. Parkeren op eigen terrein, er is ruimte voor 3 auto’s. Tevens is er een vrijstaande schuur voor opslag. De oprit is in 2025 vernieuwd. Kortom; een perfect onderhouden, luxe vrijstaande villa met zonnige tuin in een zeer geliefde omgeving in Blaricum!