Kerkstraat 12 2971 AL Bleskensgraaf ca Bleskensgraaf-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 157 m² wonen
  • 445 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

WILT U WONEN EN WERKEN OP EEN MOOIE PLEK AAN HET WATER?
Achter de onopvallende voorgevel van deze voormalige Burgemeesterswoning schuilt een
UNIEKE MULTIFUNCTIONELE WONING MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN!
Bent u bijvoorbeeld op zoek naar een bijzondere woon-werk plek met veel kantoor- en/of praktijkruimte aan huis?
Of naar een woning met uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg (Kangoeroewoning)?
Of wilt u gewoon een ruime woning met veel woon-/slaap-/hobbykamers en veel bergruimte voor een groter gezin?
In alle gevallen is deze royaal uitgebouwde, bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden 2/1 kap woning precies wat u zoekt!
Fraai gelegen op een perceel van 445 m² direct grenzend aan het riviertje De Graafstroom. Grote, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met eigen aanlegsteiger onder de prominent aanwezige treurwilg. Oorspronkelijk bouwjaar 1958, in 2000 grondig verbouwd (voor de toenmalige Burgemeester) en uitgebreid tot een woon-/werkoppervlakte van totaal 157 m².
Winkels, openbaar vervoer en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Ook de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden (Dordrecht, Gorinchem en Rotterdam) zijn snel bereikbaar. Landelijk wonen met alle benodigde basisvoorzieningen in de directe nabijheid.

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met meter- en kelderkast, toilet, trap naar verdieping en toegang tot slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde gelegen is circa 3,55 x 3,40 meter groot. De tuingerichte woonkamer met openhaard ligt in een verlaagd gedeelte onder een hoge schuine kap. Er is fraaie lichtinval door schuifpui en grote raampartij/erker in de zijgevel. De eetkamer bevindt zich op het hoger gelegen gedeelte en staat in verbinding met de open keuken met tuindeur. De keuken heeft een U opstelling en is voorzien van diverse apparatuur.
Via aparte (voordeur)ingang en via het woongedeelte zijn de kantoor-/praktijkruimtes, c.q. woon-/slaap-/hobbykamers of mantelzorgruimtes en berging/bijkeuken bereikbaar. In de toegangshal is een extra toiletruimte. De eerste kamer is circa 3,52 x 2,81 meter. Vervolgens zijn er nog twee kamers, de eerste is circa 3,33 x 2,51 meter groot, de tweede heeft een afmeting van circa 3,33 x 3,52 meter en heeft openslaande tuindeuren en deur naar de berging aan de achterzijde. Deze berging is circa 3,33 x 2,00 meter en heeft eveneens een deur naar de tuin.
De inpandige berging aan de voorzijde is circa 3,88 x 2,56 meter groot en heeft een trap naar de bergzolder.

1e VERDIEPING:
Overloop met luik en toegang tot badkamer, wasruimte en twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, aparte douche en 2e toilet. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde, is circa 3,70 x 3,50 meter groot en voorzien van een balkon met fraai uitzicht over de grote tuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 3,90 x 2,57 meter.

2e VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam en CV ketel.

BUITENRUIMTE:
Bijzonder fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating en vaste beplanting. Er zijn diverse zitjes waaronder een terras aan het water en er is een eigen aanlegsteiger onder de grote prominent aanwezige treurwilg.
Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein op de oprit voor de berging.

VASTE LASTEN:
- Gemeentelijke belastingen € 858,64 (2022)
- Lokale belastingen € 561,99 (2022)

Wonen in Bleskensgraaf (gemeente Molenlanden) betekent wonen in de Alblasserwaard met polderlandschappen, water en ruimte. Geen drukte van de grote steden, maar wel de voordelen van een centrale ligging ten opzichte van Dordrecht (circa 15 minuten), Gorinchem (circa 20 minuten) en Rotterdam (circa 30 minuten). In de omgeving zijn meer dan genoeg natuurgebieden te vinden om heerlijk te wandelen, fietsen of varen. Locatie is gelegen in het gezellige dorpshart van Bleskensgraaf naast het voormalige gemeentehuis, nu in gebruik als restaurant “De Burgemeester” en zorgappartementen “Huize Graveland”.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.134
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
445 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLESKENSGRAAF A 3265
Kadastrale kaart
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
130 m² (13 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kerkstraat 12

€ 649.000 k.k.