Laag Bolwerk 648701 KT BolswardBolsward binnen De Wallen

GEWAARDEERDE LIGGING - NABIJ STADSCENTRUM - AAN VAARWATER - RUIME WONING met POTENTIE - STADSTUIN Aan de doorgaande weg van Bolsward, gelegen aan de Elfstedenroute, staat deze geschakelde woning. Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op het voorgaande vaarwater. 's Zomers kunt u hier op en top genieten van de vele voorbijvarende recreanten. Geweldig leuk om naar te kijken en het levert altijd een onderwerp van gesprek. En weet, de beste stuurlui staan aan wal. Op loopafstand is het gezellige stadscentrum bereikbaar. Werkelijk een gewaardeerde en levendige ligging. Deze woning betreft een kluswoning en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Met het plaatsen van openslaande tuindeuren kan het binnen- met het buitenleven worden verbonden. De ruime stadstuin, met zicht op de kerktoren, is daarmee een waardevol verlengde van het wonen. Op de verdieping kunnen meerdere slaapkamers worden gerealiseerd en een badkamer. Een mooie kansen om naar eigen inzichten uw droomwoning te creëren. De woning biedt verrassend meer woonruimte dan de voorgevel doet vermoeden. Bolsward is een van de elf steden van Friesland en is gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân. De stad telt ca. 10.085 inwoners. Gunstig is Bolsward gelegen aan de A7, de N359 en op een korte rij-afstand van de Afsluitdijk. Bolsward telt 10-tallen rijksmonumenten en 75 gemeentelijke monumenten. Deels is de stad een beschermd stadsgezicht. Het sierlijke stadhuis markeert Bolsward. Het Julianapark is het stadspark, een prachtige omgeving om te wandelen. Bolsward is onder meer bekend van de jaarlijks terugkerende festiviteiten waaronder; de Fietselfstedentocht, Heamiel, BOLStjurrich en Bolletongersdei. De stad telt 9 woonwijken en 5 industrieterrein. Er zijn 4 basisscholen, te weten De Opbouw en De Blinker (openbaar), Sint Maartenschool (Room-katholiek) en een CBS de Bron (Protestants/christelijke. Het Marne College biedt scholing voor het voortgezet onderwijs. Op sportief gebied zijn er diverse sportverenigingen en sportscholen. Het gezellige stadscentrum biedt een diversiteit aan winkels, boutiques en gezellige horecagelegenheden.  Kortom, mooi wonen in Bolsward! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal biedt ruimte voor een garderobe en de meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, van waaruit vrij zicht is op het voorgelegen vaarwater. Centraal is de schouwpartij met een vaste kast. In de zijgevel is een groot raamkozijn. Aan de achterzijde is de dichte woonkeuken met eveneens een groot raamkozijn in de zijgevel. De keuken is eenvoudig en ingericht met een keukenblok. Vanuit de keuken is de doucheruimte met inloopdouche toegankelijk. Tevens is daarlangs ook de kelder bereikbaar. Aansluitend daaraan is de berging met wasmachine opstelplaats. De woonkamer en de keuken worden verwarmd met gaskachels en warm water komt uit de elektrische boiler (eigendom). Achter de keuken is de hal met aldaar het toilet en de trapopgang en de tuindeur voor 'het achterom'. VERDIEPING De verdieping is verrassend ruim door de enorme dakkapel. Deze is nu ingericht met 4 kleine slaapkamers en een ruime overloop met bergkasten onder het dakvlak. De verdieping kan prachtig mooi worden ingericht met 2 royale slaapkamers en een badkamer. TUIN Aan de zijkant van de woning is de omsloten stadstuin gesitueerd. Langs de erfafscheiding aan de voorzijde staat een houten schutting met een loopdeur. Vanuit de tuin is er zicht op de kenmerkende toren van de Martinikerk. Achterin de tuin staat een berging die met dakpanplaten is bedekt. Een mooie ruimte voor onder meer het stallen van fietsen, tuinmeubels en -kussens, etc. Betrekkelijk eenvoudig kan het wonen met het buitenleven worden verbonden door het plaatsen van openslaande tuindeur. Een prachtige kans! ALGEMEEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1870 - Ruime kluswoning mét potentie - Omsloten stadstuin met 'achterom' - Gewaardeerde ligging aan het vaarwater - Een mooie kans voor de handige starters op de woningmarkt - Verrassend veel meer woonruimte dan de buitengevel doet vermoeden - De 'Niet bewoningsclasule' en de 'As is Where is' clausule zijn van toepassing Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.