Warande 437621 GW BorneTichelkamp

Op een mooie locatie, aan een verkeersluwe straat in de rustige woonwijk 'Tichelkamp' in Borne, staat deze goed onderhouden en uitgebouwde geschakeld HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met maar liefst vier slaapkamers, moderne inbouwkeuken (2023), aangebouwde stenen garage en een zonnige, diepe achtertuin. De woning ligt in een uiterst groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Het gezellige dorpscentrum van Borne en het NS-station zijn gelegen in de directe nabijheid. "Wat de woning bijzonder maakt:" - geweldige locatie in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Tichelkamp; - aan de achterzijde uitgebouwd in 2003; - afgesloten garage op eigen terrein en ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid; - fraai aangelegde diepe tuin met een gezellig terras v.v. zonnescherm; - tuingerichte woonkamer met een fraaie natuurstenen vloer v.v. vloerverwarming; - open straatgerichte keuken, vernieuwd in 2023, v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker; - op maat gemaakt plisségordijnen op de begane grond en 1e etage; - 4 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - nabij scholen, sportparken, winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer en snelwegennet A1/A35.  “Kenmerken van de woning”:  - bouwjaar 1982;  - perceeloppervlakte 228 m²;  - woonoppervlakte ca. 115 m²*;  - inhoud ca. 481 m³*; - Atag i36 EC CV combiketel, bouwjaar 2019 (lease); - 10 zonnepannelen met een capaciteit van 265 Wp per stuk; - Energielabel B, geldig tot 2030; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. INDELING Begane grond: Entree met toegang tot de hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De fraaie keuken met een composiet aanrechtblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een (Quooker) kokenwaterkraan. De ruime woonkamer is tuingericht en ca. 2 meter uitgebouwd, biedt middels de openslaande tuindeuren toegang tot de verzorgde diepe achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken met wasopstelling en de garage v.v. een elektrische roldeur. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 13, 7 en 6 m². De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruime badkamer is geheel betegeld en v.v. vloerverwarming, design radiator, een tweede wandclosettoilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor CV combiketel en volop bergruimte achter de knieschotten, 4e royale slaapkamer van ca. 10 m² v.v. een dakraam, vlizotrap naar vliering. “Clausules in de koopovereenkomst”: - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - omdat de woning ca. 44 jaar is oud, zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.