Egelantierstraat 57621 VX BorneLetterveld II

Op uitstekende locatie in woonwijk "Letterveld" gelegen, gemoderniseerde en energiezuinige TUSSENWONING (energielabel A) met stenen schuur, achterom en tuin op het westen. Deze goed onderhouden en recent gerenoveerde woning is nabij het centrum en aan een doodlopende straat gesitueerd. Dichtbij uitvalswegen zoals de A1/A35 en natuurgebied Twickel en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en het NS station. “Wat deze woning speciaal maakt”: - uitstekende ligging in een rustige, doodlopende straat; - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker kraan(2022); - laminaat door de gehele woning en fraai gerenoveerde trappen; - energiezuinig en voorzien van 10 zonnepanelen (2022); - 4 grote slaapkamers, verdeeld over 2 etages; - prachtig afgewerkte zolderetage met veel bergruimte; - grote vrijstaande stenen berging voorzien van water, elektra en dakisolatie; - kunststof kozijnen en gevelbekleding; - op korte afstand van scholen, sportpark en winkels, alles op 5 minuten. “Kenmerken van de woning”: - bouwjaar 1970; - woonoppervlakte 115 m²; - inhoud ca. 408 m³; - perceeloppervlakte 145 m²; - HR gasgestookte combiketel, merk AWB Thermomaster, bouwjaar 2002 (eigendom); - energielabel A. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet v.v. een fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De Z vormige woonkamer heeft veel lichtinval en een royale ruimte voor de eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gemoderniseerde open keuken De keuken is geheel vernieuwd in 2022 en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser (2006), combi oven, inductie kookplaat en een quooker kraan. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap, en is prachtig afgewerkt met een grote slaapkamer en een aparte CV/bergruimte. Achter de fraai afgewerkte knieschotten tref je voldoende bergruimte. Tuin: De beschutte achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. De berging vormt de afscheiding van de tuin. Deze is uitgebouwd en beschikt over 2 grote ruimtes. Ideaal voor de hobbyist die opzoek is naar extra ruimte. Zo heeft de huidige bewoner de ruimte ingericht als fitnessruimte. “Clausules in de koopovereenkomst” - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - de woning is ruim 55 jaar oud en daarom zal er een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan. Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.