Kamperfoeliestraat 297621 VT BorneLetterveld II

In woonwijk "Bloemenbuurt" staat deze ruime helft van een dubbel woonhuis met vier slaapkamers, een geïsoleerde werkruimte, berging en een zonnige tuin op het westen. Gelegen aan een doodlopende straat. Deze woning bevindt zich in een rustige, geliefde woonwijk aan de rand van Borne. Binnen geniet je van veel ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 131 m²! De woning is goed onderhouden en beschikt over een straat gerichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker, vier slaapkamers en een vernieuwde indeling van de garage met werkruimte en berging. Gebouwd in 1979, heeft deze woning energielabel B en staat op een perceel van 242 m². Diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, speeltuinen, winkels en het buitengebied bevinden zich op korte afstand. De ontsluitingswegen naar de A1 en A35 zijn vlot bereikbaar, en je bent binnen 10 minuten in het centrum van Hengelo of Almelo. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de zijkant kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, beschikt over een rookkanaal en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is plaats voor een royale eethoek met zicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en de multifunctionele ruimte (voorheen de garage). De voormalige garage is ingedeeld met een hal, een geïsoleerde werkruimte, een deur naar de tuin en toegang tot een berging. Deze indeling maakt het mogelijk om werken aan huis of hobbyruimte te combineren met praktische opslag. De werkruimte is voorzien van een airco-unit, wat het comfort verhoogt bij zowel werken als ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Op de overloop is een airco-unit geplaatst voor extra verkoeling op warme dagen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, 2021, eigendom) en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra vierde slaap-/werkkamer met een groot dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens aan te leggen. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de voormalige garage die is omgevormd tot werkruimte en berging. Parkeervoorzieningen Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de voormalige garage. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid tot openbaar parkeren direct voor de deur. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1979; - perceeloppervlakte: 242 m²; - verwarming en warm water via Intergas HR combiketel (2021, eigendom); - volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas; - vier slaapkamers, waarvan één op zolder met groot dakraam; - moderne badkamer met ligbad en inloopdouche; - keuken met inbouwapparatuur en Quooker; - voormalige garage met hal, geïsoleerde werkruimte en berging; - achtertuin op het westen; - openbaar parkeren voor de deur. Bouwjaar 1979 | Kaveloppervlakte 242 m² | Woonoppervlakte 131 m² | Inhoud 532 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.