Molenstraat 686657 BZ Boven-LeeuwenKern Boven-Leeuwen

Deze mooie, uitgebouwde, twee-onder-een-kap woning ligt heerlijk aan de doorgaande Molenstraat 68 welke eindigt aan het prachtige dijklandschap van het land van Maas & Waal. De kerk aan de overkant van het huis, is het boegbeeld van deze straat. Dit huis heeft een charmante uitstraling met onder andere een woonkamer en suite en een granitovloer in de hal. Dankzij de smaakvolle en goede verzorging van dit huis is het geheel zo te betrekken. Een absolute buitenkans voor de gelukszoeker in het land van Maas & Waal. Zoals vermeld ligt het dijklandschap aan het einde van de straat zodat hier elke dag genoten kan worden van een wandeling over de dijk. Lekker met de hond eropuit of gewoon eventjes een frisse neus, het kan hier zo vanuit huis. Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal (Het Land van Maas en Waal), in de provincie Gelderland. Het is omgeven door water en natuur. Je kunt er mooi wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Vanuit de karakteristieke hoofdstraat loop je zo de Waalbandijk op, het natuurgebied de Leeuwensen Waard in, met horeca gelegenheden waar het goed toeven is. Kulturhus D'n Dulper is op loopafstand van de woning het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dè ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten en drinken voor jong en oud. De basisschool en kinderopvang is hier o.a. ook gevestigd. Aan de Maas ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Recreëren aan en op het water waar het heerlijk vertoeven is. In 10 autominuten bent u op de A15 en A50/A73. De diversiteit aan winkel en horecavoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar binnen 10 minuten per fiets, auto, en openbaar vervoer. In beide plaatsen is een middelbare school aanwezig (vmbo / havo / vwo / gymnasium). Indeling: Begane grond: Entree in hal waar de mooie granitovloer direct in het oog springt. In deze hal zijn de meterkast, de trapopgang en een handige ruime kelder met stahoogte te vinden. Verder naar de moderne luxe keuken met veel bergruimte, een kookeiland en eethoek. Deze is uitgerust met een inductie kooksysteem met down draft afzuiging, stoomoven, kraan met Quooker en zelfs een wijnkoeler. Het werkblad is van composiet. Het is een heerlijke ruimte om aan de grote eettafel met de familie door te brengen terwijl er verbinding is met de keuken en de woonkamer. Aan deze kant van de ruimte is tevens een fijne werkhoek gecreëerd. Vanuit de keuken is de toegang tot de berging met uitstortgootsteen en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2004). Ook de witgoed de vriezer staan hier keuring weggewerkt in een meubel. Hier gaat een deur naar de toiletruimte met zwevend wc en fontein en is er een deur naar de achtertuin. Aan de andere kant ligt de woonkamer met en-suite schuifdeur voorzien van glas en lood raam die de ruimte mooi in tweeën verdeeld. In het zitgedeelte is een gezellige houtkachel waar het goed toeven is op de donkere dagen van het jaar. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend twee slaapkamers en de badkamer. De paneeldeuren met glas en lood geven ook hier weer veel karakter. Beide slaapkamers beschikken over vaste kasten, een screen en een hor voor het raam. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft bovendien airconditioning. De badkamer is netjes en heeft een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en zwevend toilet. De dakkapel zorgt hier voor veel ruimte en licht. Tweede etage: Deze etage biedt de derde slaapkamer met twee Velux dakramen voor natuurlijk daglicht. Ook hier weer een smaakvolle paneeldeur. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met straatwerk naar de voordeur en grotendeels met een siergrind oprit waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Deze oprit loopt via de zijkant van het huis door naar de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een zeer mooie, grote veranda met buitenkeuken, een boutendouche (warm en koud water) en een schuur waar zonnepanelen op het dak liggen. Het geheel ziet er zeer verzorgd uit en is een leuke tuin om te genieten van het buiten leven aan huis. Kortom een hartstikke leuke woning met veel oog voor detail, in een prima staat van onderhoud, zo te betrekken en ook nog eens op een mooie locatie nabij het dijklandschap. Een uitgebreide sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Molenstraat68boven-leeuwen.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Molenstraat68boven-leeuwen.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.