de Ban 67047 BB BraamtBraamt

Aan de rand van Braamt, in een graag bewoonde jonge woonwijk, gelegen royale 2-onder-1-kap woning met garage, carport en vrijstaande luxe broeikas. Deze prachtige woning is volledig geïsoleerd, heeft een luxe inbouwkeuken en fraai sanitair. In de goed verzorgde op het zuid/westen gerichte achtertuin is het heerlijk genieten van uw privacy en van de zon. De tuin beschikt over een deels overdekt terras en een luxe broeikas. Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is perfect onderhouden, echt super afgewerkt en instapklaar! Braamt: Braamt kent een aantal basisvoorzieningen en het gezellige centrum van Doetinchem ligt op fietsafstand. De Montferlandse bossen en het recreatie- en watergebied Stroombroek liggen op wandelafstand. Oprit snelweg A18 Arnhem is binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast, toegang tot de garage en trapopgang, halfopen keuken voorzien van luxe inbouwkeuken en kookeiland, tuingerichte woonkamer met sfeervolle gashaard en tuindeuren naar het terras. Aangebouwde garage in gebruik als berging en bijkeuken. De zolder van de garage is voorzien van C.V.-opstelling, witgoedaansluitingen en extra slaapkamer. Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon en inloopkast, toegang tot extra slaapkamer boven de garage, luxe badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, 2 aparte badmeubels, zwevend toilet. Zolder: Via vaste trap bereikbare zolder welke nu als kantoor in gebruik is en de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Bijzonderheden: Bouwjaar 2010; Inhoud woonhuis ± 752 m³, woonoppervlak ± 194 m², overige inpandige ruimte 14 m², gebouwgebonden buitenruimte 23 m² ; Perceel oppervlakte 320 m²; Door de volledige isolatie heeft de woning lage energielasten. Het energielabel is een A, na opmaak van het label zijn er nog zonnepanelen geplaatst; De woning heeft vele extra’s, o.a. airconditioning, gedeeltelijk muur- en vloerverwarming, is super afgewerkt en alle ruimtes zijn goed benut; Het binnenschilderwerk is van 2023/2024; Landelijke ligging, tegen de dorpskern, het bos-en natuurgebied Montferland ligt op wandelafstand; Goede ontsluiting naar Doetinchem en Arnhem (A12/A18); Meetrapport conform NEN-voorwaarden aanwezig; Aanvaarding in overleg.