Ulvenhoutselaan 17-C94835 MA BredaGinneken

Royaal appartement met drie balkons, waarvan het grootste balkon gelegen is op het zuidwesten, een garage, een afsluitbare berging op de bovenste verdieping en een gezamenlijke kelderruimte. Het appartementencomplex “De Wijngaard” is omgeven door een ruime tuin en gesitueerd in het zeer geliefde Ginneken tegenover het Valkrustpark en het natuurgebied “Het Markdal”. Van hieruit zijn het historische Ginneken Marktje met haar cafés, restaurantjes en boetieks alsmede het winkelcentrum Valkeniersplein, het Mastbos en de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Het appartement (ca. 115 m2) heeft via een vlizotrap toegang tot een zolderruimte (ca. 55 m2). Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar via de lift. Het appartementencomplex is recentelijk helemaal gerenoveerd en verduurzaamd; energielabel A. Begane grond Via een oprijlaan zijn de parkeerplaatsen, garageboxen en de ingang van het complex bereikbaar. Entree/hal voorzien van een bellentableau, de brievenbussen en een afgesloten toegangsdeur naar de centrale hal. Centrale hal voorzien van de liftinstallatie en het trappenhuis naar verdiepingen. 2e verdieping (ca. 115 m2) Entree/royale ontvangsthal Gastentoilet voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bijkeuken (ca. 1.19 x 1.66 m ) voorzien van de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Dichte woonkeuken (ca. 2.50 x 3.00 m), voorzien van een U vorm keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een hetelucht oven en een close-in boiler. Een deur biedt toegang tot een 2e balkon aan de achterzijde. Lichte woonkamer (ca. 5.91 x 8.35 m), voorzien van een zijgevelraam, een sfeervolle gashaard bij de zithoek, eiken lamelparket en een een loopdeur naar het hoofdbalkon (zuid/west) Tussenhal Slaapkamer 1 (ca. 3.27 x 4.72 m) voorzien van een vaste kastenwand, een kurkvloer en een loopdeur naar het hoofdbalkon (zuid). Moderne badkamer (ca. 3.00 x 2.29 m), voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset, een dubbele wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 3.90 x 3.00 m), voorzien van vaste kastenwand, een kurkvloer en een loopdeur naar het 3e balkon. Zolderruimte/overige inpandige ruimte/berging (ca. 55 m2) . Direct boven het appartement is een zolderetage. Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in het appartement en via het trappenhuis / lift en het gemeenschappelijke dakterras. Deze zolderetage beschikt over de cv ruimte (opstelplaats cv ketel, HR combi, 2025), een ruimte met toilet, wastafel en douchecabine. Voorts bevinden zich hier 5 Velux dakramen. De zolder heeft geen woonbestemming. Inpandige berging Op de zolder van het complex bevinden zich de bergingen van de appartementen. De berging (ca. 15 m2) beschikt over elektra, een (nieuw) Velux dakraam en vloerbedekking Garagebox Naast en achter het complex zijn garageboxen gelegen. De garage heeft een oppervlakte van 18 m² en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 45jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van € 430,= per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud.