Saksen Weimarlaan 514818 LB BredaZandberg

Op een van de meest geliefde plekken van Breda-Zuid, in de charmante wijk Zandberg, vindt u deze sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 hoekwoning. De woning combineert het beste van twee werelden: authentieke details én hedendaags wooncomfort. Wonen met karakter De woning is met zorg en smaak gemoderniseerd, met behoud van de originele stijlkenmerken. Denk aan granito vloeren, paneeldeuren, authentieke plafonds en stijlvolle glas-in-loodramen die het huis zijn unieke sfeer geven. Ruimte & comfort Dankzij de uitbouw aan de zijkant beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De diepe en fraai aangelegde tuin op het westen is een oase van rust en privacy, compleet met een overkapping waar u het hele jaar door van kunt genieten. Unieke kenmerken: • Gelegen op toplocatie in Breda-Zuid (wijk Zandberg) • Uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval • Diepe, zonnige tuin met overkapping en volop privacy • Volledig gemoderniseerd sinds 2008 • Behoud van originele jaren '30 elementen Een woning om direct verliefd op te worden! Of u nu valt voor de karakteristieke stijl, de locatie vlakbij het centrum én het Ginneken, of de heerlijke tuin — deze woning heeft het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! BEGANE GROND ENTREE Hal/entree met garderobe, trapopgang naar verdieping, verdiepte trapkast waarin meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar). TOILET Betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. WOONKAMER Lichte woonkamer in L-vorm met erker, voorzien van houten vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar de woon-/eetkeuken. KEUKEN Woonkeuken met aanrecht in hoekopstelling voorzien van kunststofblad, 1½ spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits ceramische kookplaat met oven en rvs afzuigkap, diverse houten onderkastjes en diverse laden en pannenladen. Toegang naar de gang, de bijkeuken/werkkamer en loopdeur naar de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Werkkamer/bijkeuken met o.a. de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Ruime overloop met muurkast, toegang naar verdieping II en toegang tot; BADKAMER I Badkamer met ligbad, douche, wc met inbouwreservoir, wastafelmeubel met dubbele wastafel. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer met inbouwkast. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met inbouwkast. SERRE/ATELIER Serre/atelier aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met grote dakkapel, vaste trap naar de bergzolder en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER III Voorslaapkamer (ca. 4.40 x 2.65m) met Velux dakvenster. Bij de renovatie zijn de spanten van de kapconstructie in het zicht gebleven. BADKAMER II Badkamer (ca. 1.45 x 2.50m) met douche, wastafelmeubel en wc met inbouwreservoir. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer (ca. 2.50 x 3.80m) waarin vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel. BERGVLIERING Bergvliering op stahoogte (ca. 25m² vloeroppervlak). TUIN De tuin is zeer sfeervol aangelegd en biedt veel zon én privacy. Er is gebruik gemaakt van natuurstenen bestrating. Voorts is er een berging met loungehoek geplaatst. Er zijn een gazon en borders met variërende beplanting aanwezig. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Vervangen glas/kozijnen in 2024 - De berging/bijkeuken is voorzien van nieuwe kozijnen en deur met drievoudig/triple glas. - De achterzijde van de keuken is voorzien van een nieuw kozijn links van koelkast, verder is er overal triple glas geplaatst aan achterzijde van de keuken. - De rest van de woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van openslaande deuren naar terras vanwege het behoud van authenticiteit. • Isolatie - De bijkeuken is in zijn geheel geïsoleerd inclusief het dak van binnenuit in 2024. - De keuken is in 2023 verbouwd en is het dak geïsoleerd. • Ketel - Eind 2024 is er een nieuwe ketel geplaatst. • Asbestclausule: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.