Gaffelstraat 124835 AN BredaBlauwe Kei

AUTHENTIEKE OPKNAPWONING IN HET GINNEKEN Wij nemen je mee naar een karakteristieke woning uit 1909, gelegen in het geliefde Breda, in het Ginneken. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met parkeergelegenheid voor de deur. Winkels zoals Etos en Kruidvat liggen op korte loopafstand. Een fijne plek voor wie centraal wil wonen én graag de handen uit de mouwen steekt, ideaal voor iemand die hier zijn of haar eigen thuis van wil maken. WONEN MET KARAKTER Binnen vallen direct de grote ramen op, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer heeft hoge plafonds en is voorzien van vloerbedekking, gordijnen en twee gaskachels. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de kelder als de trap naar de verdieping. De kelder is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over verlichting, handig als extra bergruimte. In de woning vind je veel vaste kasten en diverse authentieke elementen. De houten kozijnen zijn overal aanwezig, deels uitgevoerd in hardhout. KEUKEN MET NIEUWE BASIS EN OUDE DETAILS De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en wasmachineaansluiting. In het verleden is er boven de keuken sprake geweest van lekkage; dit is inmiddels verholpen. Leuk detail: de originele keukenkast van vroeger is behouden gebleven. Vanuit de keuken is de woning al sinds 1970 uitgebouwd. Direct naast de keuken ligt de betegelde douche met raam en daglicht, plus een aparte toiletruimte. In de douche hangt een warmtekachel. Warm water via een geiser is momenteel niet aanwezig (deze is verwijderd). Via de keuken heb je toegang tot de buitenruimte. DRIE SLAAPKAMERS EN HOUTEN VLOEREN Op de verdieping ligt overal een houten vloer. De overloop beschikt over een dakkapel en geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde. Alle kamers hebben hun eigen kleur en uitstraling. BUITENRUIMTE EN BIJGEBOUWEN Achter de woning staat een losse schuur met dakpannen en een kleine vide. Daarnaast is er nog een extra hok. Er is een achterom via een gangetje naast de woning. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1909 - Uitbouw is van 1980 - Geen isolatie aanwezig - Verwarming via gaskachels - Rookmelder aanwezig - Houten kozijnen - Parkeren voor de deur - Authentieke afwerking - meerdere inbouwkasten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.