Vogelenzanglaan 174835 EL BredaGinneken

ALGEMEEN Wij laten je graag kennismaken met deze compleet gemoderniseerde hoekwoning waar je zó in kunt. In 2020 is de woning van top tot teen aangepakt en dat merk je meteen. Denk aan een gezellige open keuken met kookeiland, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne, zonnige tuin. Alles is netjes afgewerkt en klaar voor nieuwe bewoners. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met een fijne verbinding naar de tuin. De keuken vormt echt het hart van het huis. Hier kook je, praat je bij en schuif je samen aan het eiland. Boven vind je drie goede slaapkamers en een strak uitgevoerde badkamer. Buiten zit je heerlijk in je eigen tuin op het zuidwesten. Daarnaast beschik je over een grote gezamenlijke buurttuin. Ideaal voor kinderen, een borrel met buren of gewoon ontspannen in de zon. Extra praktisch: je hebt de mogelijkheid om naast de woning op eigen terrein te parkeren. Dat is hier echt een groot pluspunt. En dan de locatie. Die is minstens zo fijn. Je woont in het populaire en kindvriendelijke ’t Ginneken in Breda. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar het Valkeniersplein en ook het gezellige Ginnekenmarktje ligt dichtbij. Zin in natuur? Binnen enkele minuten sta je in het Markdal, het Mastbos of het Ulvenhoutse Bos. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij en een openluchtzwembad liggen allemaal op korte afstand. Het stadscentrum bereik je snel en ook de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg sluiten goed aan. Kortom: comfortabel wonen op een fantastische plek. Rustig, groen én met alles dichtbij. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot het moderne toilet, de wasruimte, de trapkast/kelder, de woonkamer en de vaste trap naar boven. De trapkast is praktisch en biedt extra opbergruimte. Over de hele begane grond ligt een strakke PVC-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De woonkamer is ruim opgezet met aan de voorzijde een gezellige zithoek met vrijstaand houtkacheltje. In 2020 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en dat merk je meteen: extra leefruimte, veel licht en openslaande deuren naar de tuin. De uitbouw is afgewerkt met een groen dak, wat zorgt voor extra isolatie en een fijne uitstraling. De open keuken uit 2020 is echt het hart van de woning. Het kookeiland zorgt voor een fijne plek om te koken én om samen te zijn. Je beschikt over alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte. Vanuit de keuken loop je direct door naar het eetgedeelte, met prettig contact met de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt in de slaapkamers en op de overloop een nette PVC-vloer. In de badkamer zijn andere tegels toegepast. Je vindt hier drie slaapkamers en de badkamer. Alle ramen zijn draaikiep en voorzien van horren, wat zorgt voor frisse lucht zonder insecten in huis. Op de overloop is een vaste kast en een luik naar de praktische zolder. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer ligt ook aan de tuinzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte loopt over de volle breedte van de woning en is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN De achtertuin ligt op het zuidwesten, dus hier pak je de zon mee van middag tot avond. Er zijn twee terrassen, een achterom en direct contact met een grote gezamenlijke buurttuin waar meerdere adressen gebruik van maken. Veel ruimte, veel groen en een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of te borrelen. KENMERKEN - Hoekwoning, volledig gemoderniseerd in 2020 - Parkeren op eigen terrein - 10 zonnepanelen (2023) - Volledig geïsoleerd met HR++ beglazing - Vloerverwarming op de begane grond - Uitbouw met groen dak - Drie slaapkamers - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Afgesloten gezamenlijke buurttuin Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.