Gaspeldoorn 84814 NP BredaHeilaar

Deze unieke vrijstaande villa met een bijzonder hoog afwerkingsniveau is gelegen in een rustige woonwijk aan de Westkant van Breda. De woning heeft een zeer prettige indeling, met onder andere een grote tuingerichte woonkamer, een woon-/eetkeuken, een bijkeuken, berging en een grote werkkamer op de begane grond. Op de verdieping tref je nog drie slaapkamers en twee badkamers. Naast de woning tref je een carport met parkeerplaats voor twee auto's. De sfeervolle achtertuin biedt optimale privacy. De ligging is zeer goed, in een kleinschalige, rustige villawijk, op fietsafstand van onder andere de Haagse markt en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen. Het centrum van Breda is in circa 15 minuten bereikbaar. Ook natuurgebied "De Rith" en het Liesbos zijn op fietsafstand gelegen. BEGANE GROND HAL/ENTREE Je betreedt de woning via de lichte, hoge hal (met een prachtige lichtinval!). In deze hal tref je de garderobe en de trapopgang naar verdieping I. Vervolgens tref je hier: METERKAST De meterkast (11 groepen en krachtstroom), ook is hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. WERKKAMER Mooie lichte werkkamer, aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De grote glaspartij geeft zicht op de voortuin. Deze kamer staat middels een draai- kiepdeur in verbinding met de voortuin. Deze kamer is te gebruiken als slaap- of werkkamer; Zeer praktisch zijn de in de vloer verwerkte stopcontacten. WOONKAMER Woonkamer met tuingerichte ligging, rondom voorzien van grote glaspartijen. In de woonkamer bevinden zich twee draai-/kiepdeuren: een dubbele bij de berging en een enkele bij het terras. Daarnaast zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. In de woonkamer zijn een prachtig op maat gemaakt wand-/tv-meubel en een extra wandkast gerealiseerd. WOON-/EETKEUKEN Woon-/eetkeuken, voorzien van een luxe, op maat gemaakte keukeninrichting. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd (met een grote glaspartij met zicht op de voortuin). Het eiland bevindt zich centraal in de ruimte en bestaat uit een Dekton aanrechtblad met spoelbak en quooker en een in hout uitgevoerde eetbar. Verder zijn er veel kasten en laden aanwezig. In het wandmeubel zijn een grote koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven geplaatst, alsmede een inductie-kookplaat met een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Aan de keuken grenst de hierna genoemde zij-entree met garderobe en toilet. Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en is verbonden met de woonkamer en middels schuif- en openslaande deuren met de tuin. Hier bevindt zich tevens een coffeecorner en een grote voorraadkast (ca. 5 m²). Grenzend aan de gang tref je de volgende vertrekken: WASRUIMTE Grote wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Daarnaast is er een praktische stortkoker aanwezig en bestaat de mogelijkheid om een extra wastafel of gootsteen te plaatsen TECHNISCHE RUIMTE Technische ruimte met warmtepomp, Duco mechanische ventilatie-unit, waterontharder en buffervat ten behoeve van warm water. Ook deze technische ruimte is bereikbaar via eerdergenoemde gang. BERGING Grote berging, bereikbaar vanuit de gang, voortuin en achtertuin. Deze berging is geïsoleerd en voorzien van elektra. ZIJ- ENTREE De zij-entree bevindt zich direct naast de keuken en is vanuit de keuken bereikbaar. Deze deur verbindt de woning met de zijtuin/carport en biedt daarmee een praktische extra toegang tot de woning. In deze hal is een op maat gemaakt garderobemeubel geplaatst. Bovendien tref je hier: TOILET Toiletruimte met fraaie betegeling, een wandcloset met inbouwreservoir en een design-fonteintje (in een meubel) met fraaie wandkraan. De hal, woonkamer en werkkamer zijn uitgevoerd met een niet van echt parket te onderscheiden PVC-vloer in Hongaarse punt. De overige ruimtes zijn uitgevoerd in grote lichtbeige plavuizen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Gang met toegang tot de volgende vertrekken; SLAAPKAMER 2 Achterslaapkamer met groot kiepraam. TOILET Toiletruimte met luxe betegeling en een wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER 3 Achterslaapkamer met garderobekast (ter overname) en groot kiepraam. GASTEN-BADKAMER Gastenbadkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met hand- en regendouche. MASTER-BEDROOM/SLAAPKAMER 4 Deze "slaapvleugel" is verdeeld in drie delen, een inloopkast, de badkamer en de slaapkamer. Je betreedt deze ruimte via de garderobe/walk-in closet (met op maat gemaakt garderobemeubel). BADKAMER De badkamer is aan de zijkant van de woning gesitueerd en heeft een luxe inrichting, bestaand uit fraaie wand- en vloerbetegeling, een vrijstaand design-ligbad met designkraan, een wandcloset met inbouwreservoir met in de wand geïntegreerde toiletrolhouder, een ruime douche met hand- en regendouche en een dubbele wastafel in een meubel. Daarnaast is er ook een elektrische radiator aanwezig. HOOFDSLAAPKAMER De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer heeft een plafond tot nokhoogte, hetgeen een zeer ruimtelijk effect geeft. Aansluitingen voor de TV zijn in de wand verwerkt. Deze slaapkamer is uitgevoerd met airconditioning. De lamellen aan de buitenzijde zijn elektrisch verstelbaar. Verdieping I is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, geheel uitgevoerd met een niet van echt parket te onderscheiden pvc-vloer. TWEEDE VERDIEPING BERGVLIERING Vliering (over de breedte van de woning) op stahoogte. TUIN De sfeervolle tuin is fraai aangelegd en biedt optimale privacy. Aan de voorzijde van de woning is een grote carport aanwezig; deze biedt plaats aan twee auto's. Ook vóór de carport is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Er is een voorbereiding voor een laadpunt t.b.v. een elektrische auto aanwezig. Aan de keuken grenst een ruim overdekt terras, een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een loungeset, een grote tuintafel en/of een buitenkeuken. Aan de achterzijde van de woning is eveneens een flink terras aangelegd. Verder bestaat de tuinaanleg onder andere uit een gazon, siergrassen, lavendel, (beuken)hagen en borders met variërende beplanting. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • De woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau en een moderne architectuur. • De buitenzijde is deels voorzien van stucwerk, deels met hout afgewerkt. Daarnaast is er gekozen voor een zeer luxe gevelsteen en strakke dakpannen. Aan duurzaamheid is veel aandacht besteed; de woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een warmtepompinstallatie (t.b.v. vloerverwarming- en koeling) en 21 zonnepanelen. • De hemelafvoeren zijn in zink uitgevoerd. • Aan de binnenzijde is veel aandacht besteed aan de afwerking; prachtige vloeren, glad stucwerk in de gehele woning, veel inbouwverlichting (deels met sensoren). De deuren zijn op plafondhoogte uitgevoerd.