Valkenierslaan 2844834 CN BredaBlauwe Kei

Ontdek deze prachtige uitgebouwde karakteristieke 2/1-kapwoning, perfect gelegen in een van de meest gewilde lanen van de stad. Deze woning biedt niet alleen een ruime en comfortabele leefomgeving, maar ook een grote garage en een oprit die ruimte biedt voor meerdere auto's. De voortuin verwelkomt u met zijn charmante uitstraling, terwijl de diepe, fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden een waar paradijs is voor tuinliefhebbers. Geniet van de verschillende terrassen, borders en een overdekt terras, ideaal voor gezellige samenzijn met vrienden en familie. De ligging van deze woning is ideaal; het stadscentrum, het NS station, scholen, uitvalswegen en het winkelcentrum De Burcht zijn allemaal in de nabijheid. Hierdoor heeft u alles wat u nodig heeft binnen handbereik. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, maar biedt ook de mogelijkheid om het naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren. Dit is een unieke kans om een karakteristiek huis te verwerven dat zowel comfort als potentieel biedt. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND ENTREE Entree in hal/gang met meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) met fraaie tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een verdiepte kelderkast. TOILET Ruime toilet met wandcloset, radiator en handwasbakje. WOONKAMER Ruime woonkamer met erker voorzien (geïsoleerde) glas-in-lood ruiten, houten vloer, zandstenen schouw met open haard, dubbele deuren naar de tuin en een open verbinding naar de werkhoek en keuken. KEUKEN Semi-open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning met zijraam en een keukeninrichting bestaande uit een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een granito blad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en kastruimte. Vanuit de keuken een stapdeur naar de tuin. WERKHOEK Uitgebouwde werkhoek met stapdeur naar de tuin en stapdeur naar de garage. GARAGE Aangebouwde ca. 11.00m diepe garage met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De garage is bereikbaar via dubbele deuren vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via trap met fraaie glas-in-lood ramen toegang tot overloop met een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en dubbele deuren naar plat dak boven werkhoek. SLAAPKAMER II Grote slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer en muurkast. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met erker voorzien van glas-in-lood ramen, houten vloer en een muurkast. BADKAMER Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad voorzien van thermostaatkraan en douchegarnituur, separate inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regen- en handdouche en een hardglazen douchedeur; wandcloset met inbouwreservoir, wastafelmeubel met laden en spiegel met verlichting alsmede een handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met wastafel, bergruimte met cv-ketel en een luik naar bevloerde bergzolder. SLAAPKAMER IV L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met knieschotberging, dakkapel en 2 Velux dakvensters. SLAAPKAMER V Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. BERGZOLDER Bevloerde bergzolder te bereiken via luik vanaf de overloop. TUIN VOORTUIN Ca. 5.00m diepe voortuin, aangelegd met sierbestrating en borders. OPRIT Oprit voor meerdere auto's. ACHTERTUIN De ca. 40.00m diepe en ca. 9.00m brede achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en plantenborders. In de achtertuin bevindt zich een groot overdekt terras waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon.