Ravelstraat 102901 EH Capelle aan den IJsselChopinbuurt

***NU IN VERKOOP*** EEN LEUKE, RUIME EENGEZINSWONING IN DE GEZELLIGE WIJK 'S-GRAVENLAND. DEZE MARKANTE WONING TELT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 109M² EN IS GELEGEN OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN 127M². DIT GEZELLIGE FAMILIEHUIS TELT ONDER MEER 3 SLAAPKAMERS, EEN TUINGERICHTE WOONKAMER EN EEN ACHTERTUIN MET ACHTEROM, GELEGEN OP HET ZUIDEN. LOCATIE: De Ravelstraat is een rustige en ruim opgezette straat in 's-Gravenland. 's-Gravenland is een zelf voorzienende wijk met een overdekt winkelcentrum, medische zorg, scholen, dag opvang, sport, recreatie en horeca voorzieningen. Dit alles is vanaf de Ravelstraat op korte afstand gelegen. Een groot pluspunt is de korte verbinding vanuit de wijk naar het centrum van Rotterdam; zowel met de metro via Capelse brug, als met de auto. Kortom een rustige locatie met toch alle benodigde voorzieningen om de hoek. VERKOPER AAN HET WOORD: Al ruim 30 jaar wonen wij in deze gezellige woning. Het grootste pluspunt vinden wij de kindvriendelijke omgeving. Het is fijn wonen in de Ravelstraat, waar kinderen buitenspelen en de buren elkaar kennen. De enige reden dat wij willen verhuizen is om kleiner en gelijkvloers te gaan wonen. Het is nu tijd om afscheid te nemen van deze fijne woning. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woonplezier DE WONING: Ravelstraat 10 is een net onderhouden eengezinswoning met een praktische indeling. De voortuin (18m²) is gelegen aan een brede autovrije straat. Via deze charmant ingerichte tuin is er toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de living. De tuingerichte woonkamer meet 25m² en biedt via een tuindeur toegang tot de achtertuin. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de trapkast / provisieruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken (9.4m²) met uitzicht op de Ravelstraat. Hier is gekozen voor een keukenblok in parallel opstelling met daarin ruimte voor een koel-,vries combinatie, vaatwasser, oven, en 4 pits gas kookplaat met afzuigkap. Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet 12m². De naastgelegen badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een toilet, douche, wastafelmeubel, radiator en ligbad. Voor de nodige lichtinval en natuurlijke ventilatie is een hoog geplaatst kiep raampje aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers; beide gesitueerd onder een brede dakkapel. Deze kamers (10 & 8m²) zijn gezien de ligging op het zuiden beide voorzien van elektrische zonwering / screens. Op de tweede etage treffen we een grote open zolderkamer, voorzien van 4 grote (dak-) ramen. Op deze zolder staan de C.V. ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de wasapparatuur. Gezien de grote van deze ruimte kunnen hier met speels gemak 2 goede slaapkamers gerealiseerd worden. De verzorgde achtertuin (61m²) is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging voorzien van elektra. Ook is er een achterom en een buitenkraan aanwezig. Boven het terras is elektrische zonwering geplaatst. SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1991 Perceel eigen grond: 127m² Woon oppervlakte: 109m² Externe bergruimte: 6m² Inhoud: 374m³ Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming & warm water: C.V. combiketel 'Intergas Xtreme 36' d.d. 2024 Elektrische inbouwboiler in keuken Elektrische vloerverwarming in badkamer Mechanische ventilatie 1991 Kunststof kozijnen aan gehele voorzijde met HR++ glas Kunststof kozijnen aan achterzijde op eerste etage met HR++ glas Daarnaast op zolder 3 Velux ramen met HR++ glas voorzien van elektrische rolluiken. Hard houten kozijnen aan achterzijde op begane grond met HR++ glas (laatst geschilderd in 2023) Energielabel: A Elektrische zonwering aan achterzijde op begane grond en eerste etage (scherm & screens) Raam op ouderslaapkamer voorzien van rolluik Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”