Van Speykstraat 802901 BE Capelle aan den IJsselZeeheldenbuurt-west

EEN KARAKTERISTIEK EN KNUS JAREN ’30 HUIS WELKOM BIJ DEZE CHARMANTE JAREN ’30 WONING, GELEGEN OP EEN HEERLIJKE PLEK IN HET SFEERVOLLE CAPELLE-WEST. DIT KARAKTERISTIEKE HUIS COMBINEERT AUTHENTIEKE DETAILS MET HET COMFORT VAN EEN MODERNE AFWERKING. MET ZOWEL EEN VOORTUIN ALS EEN ACHTERTUIN, EEN VERRASSEND RUIME INDELING EN EEN FIJNE, KINDVRIENDELIJKE LIGGING IS DIT EEN PLEK WAAR JE JE DIRECT THUIS VOELT. DE WONING BIEDT NIET ALLEEN VEEL LEEFGENOT, MAAR OOK BUITEN ALLE RUIMTE OM TE GENIETEN VAN RUST, GROEN EN PRIVACY. KORTOM: EEN HEERLIJKE WOONPLEK MET KARAKTER EN COMFORT, CENTRAAL GELEGEN EN IDEAAL VOOR WIE OP ZOEK IS NAAR EEN INSTAPKLARE WONING MET SFEER. HEERLIJKE VOOR- EN ACHTERTUIN Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke tuin. De achtertuin ligt op het oosten en de voortuin op het westen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden is. In de achtertuin staat een ruime stenen berging van circa 8 m² en is er een achterom. Aan de achterzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht over het groen. KARAKTERISTIEKE STRAAT MET EEN CENTRALE LOCATIE In het karakteristieke Capelle-West, aan de gezellige en rustige Van Speykstraat, staat deze charmante jaren ’30 woning. De straat ligt direct onderaan de dijk langs de Hollandsche IJssel. Achter de woning bevindt zich een groenstrook met een speelveldje voor kinderen. De woning ligt net buiten de drukte van het centrum, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen. Een heerlijke, kindvriendelijke en centrale locatie! INDELING BEGANE GROND: De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich het toilet met fontein. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is voorzien van een schuifkastenwand, een wastafel en toegang tot het platte dak. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer. Daarnaast is er aan de voorzijde een praktische berging met een dakraam. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met de cv-ketel uit 2022. Daarnaast ligt een ruime slaapkamer, voorzien van twee dakramen die zorgen voor veel lichtinval. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1930; - Gelegen op 133 m² perceel eigen grond; - 83m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - Complete keuken en badkamer; - Knus en karaktervolle tussenwoning gelegen in Capelle-West; - Heerlijk voor-en achtertuin; - Vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere kop