Trechtweg3945 PL CothenBuitengebied Cothen

NIEUWE VRIJSTAANDE WONING OP ROYALE KAVEL IN HET BUITENGEBIED VOOR € 1.375.000. EEN UNIEKE KANS. Let op: bovengenoemde prijs van € 1.375.000,- is een totaal van de prijs voor de bouwkavel (€ 875.000,-) en een door u zelf te realiseren woning. Deze ruime bouwkavel van circa 4.800 m² bevindt zich aan de Trechtweg, midden in het landelijke en groene buitengebied van Cothen. Is 4.800 m2 voor u niet genoeg? Dan is het mogelijk om het perceel uit te breiden met 3.750 m², waardoor een totaaloppervlak van circa 8.550 m² ontstaat. Een recente bestemmingswijziging heeft het mogelijk gemaakt om op deze plek een woning naar eigen wens te realiseren. Binnen de kaders van het erfinrichtingsplan — dat de kwaliteit en samenhang in het landschap bewaakt — heb je veel vrijheid om jouw droomhuis te ontwerpen en bouwen. Er geldt géén aannemers- of architectenverplichting, wél ruimte voor jouw eigen stijl en invulling. Ruimte om te leven Het perceel is 4.800 m² groot en biedt ruimte voor de bouw van een vrijstaande woning met een maximale inhoud van 600 m³ en een bijgebouw van maximaal 50 m³. Volgens de vergunningsvrije bouwregels mag er – dankzij het royale achtererfgebied – tot maximaal 150 m² aan- en uitbouwen of bijgebouwen worden gerealiseerd. Denk hierbij aan een serre, een (bij)keuken of een extra werkkamer. Liever een ruime berging voor uw hobby’s? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast mag er, los van de bovengenoemde inhoud, een kelder onder de woning worden gerealiseerd. Dit biedt extra functionele ruimte zonder dat dit ten koste gaat van de toegestane bouwinhoud. Op de foto’s ziet u een impressie van hoe dit er in de praktijk uit zou kunnen zien. Kant en klaar uitgewerkt plan voor € 1.375.000,- Kan dat? Jazeker!: Het behoort tot de mogelijkheden om vooraf een woning te "kiezen" die past bij u woonwensen. We hebben daarvoor in samenwerking met Groothuis Bouw uit Emmeloord een voorbeeld uitgewerkt. Een vrijstaande woning van 600 m3, inclusief berging van 90 m3, compleet met installatie, (gedeeltelijke) vloerverwarming, warmtepomp, volledig geïsoleerd, inclusief architect kosten en vergunningaanvraag voor € 450.000,-. Het totale financiële plaatje komt daarmee voor de kavel en bouw van de woning op € 1.325.000,-. Als u voor € 50.000,- badkamer, toilet en keuken inricht, dan heeft u voor € 1.375.000,- een prachtig nieuwe energiezuinige woning in het buitengebied. Met recht een unieke kans. Omdat de in dit voorbeeld genoemde berging binnen de vergunningsvrije vierkante meters voor aan-/uit- en bijgebouwen wordt gebouwd, mag u deze ook als bijkeuken of extra slaapkamer (beneden) gebruiken. Er blijft op deze ruime kavel dan nog steeds mogelijkheid om een separaat bijgebouw te plaatsen. We praaten u graag bij over hoe dit in de praktijk kan en werkt. Schroom niet ons hierover te contacten. Locatie en omgeving De kavel is ontsloten via een bestaande inrit aan de Trechtweg, een rustige weg in het buitengebied van het charmante Cothen. De omgeving wordt gekenmerkt door verspreid liggende fruitboomgaarden, afgewisseld met weilanden, akkers en houtwallen — een typisch beeld van de Kromme Rijnstreek. Je woont hier in een open, groen landschap dat elk seizoen een ander gezicht toont. Cothen ligt op korte afstand en voorziet in alle basisbehoeften, zoals een basisschool, supermarkt, huisarts, bakker, horeca en sportverenigingen. Voor aanvullende voorzieningen ligt Wijk bij Duurstede op enkele minuten rijden. Via de N229 en de nabijgelegen A12 zijn ook Utrecht, Zeist en Amersfoort goed bereikbaar. Bijzonderheden • Perceel: ca. 4.800 m² • Uitbreidingsmogelijkheden tot een perceel van ca. 8.550 m² (prijs in overleg) • Bestemming: wonen (recent vastgesteld) • Max. woninginhoud: 600 m³ exclusief eventuele aan- en uitbouwen • Max. bijgebouw: 50 m² • Impressie voorbeeldwoning beschikbaar • Offerte van bouwkosten woning beschikbaar • Uitgebalanceerd erfinrichtingsplan beschikbaar • Geen architect- of aannemersverplichting • Aansluitingen op nutsvoorzieningen (water, elektra, riool, data) dienen nog door koper te worden gerealiseerd • Vraagprijs: € 875.000,- vrij op naam (v.o.n.) – dit betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten van de levering bij de koopprijs zijn inbegrepen. Ervaar de plek zelf Deze locatie moet je zelf ervaren om de rust, ruimte en potentie te voelen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze unieke bouwkavel in het buitengebied van Cothen jou te bieden heeft. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlaktes zijn indicatief.