Lanxmeersestraat 44103 XL CulemborgLanxmeer

SFEERVOL GERENOVEERD GEZINSHUIS OP EEN CENTRALE PLEK IN CULEMBORG (energielabel B) Deze woning is in de afgelopen jaren met smaak gerenoveerd tot een charmante woning die je zeker zal aanspreken. Vanaf de voortuin tot en met de zolder is de woning netjes en hedendaags afgewerkt met glad gestuukte wanden, openslaande tuindeuren en een moderne keuken en badkamer. Hier is aandacht besteed aan de details en dat zie je direct bij binnenkomst. Een fijne sfeer mede dankzij nog aanwezige originele details. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer met open U-keuken en op de eerste verdieping zijn er 3 slaap/werkkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar dankzij een dakopbouw een ruime 4e slaapkamer is gerealiseerd. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen schuurtje voor het opbergen van de fietsen en tuinspullen. De beplanting en begroeiing rondom zorgen voor een fijne groene tuinsfeer. De woning is gelegen op loopafstand van het centrum, het NS-station en supermarkt. Andere voorzieningen liggen op fietsafstand en met de auto zijn de uitvalswegen goed bereikbaar waarna je in een halfuur via de Rijksweg A2 in Utrecht of Den Bosch bent. Indeling: Begane grond: Wanneer je via de onderhoudsarme voortuin en entree de woning betreedt kom je in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aansluitend is de lichte woonkamer. De grote ramen zijn voorzien van HR++ glas. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren. De open keuken met keukenopstelling dateert uit 2021 en is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, een 4 pits inductie-kookplaat, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keukendeur is de achtertuin bereikbaar. De vloer van de woonkamer en keuken is voorzien van PVC. Het plafond is voorzien van een spanplafond en de wanden zijn afgewerkt met glad pleisterwerk. Tuin: De tuin is recent aangelegd met een grasveldje omzoomd door plantvakken en begroeiing. De stenen berging is voorzien van een dak met pannen. Er is een vorstveilige buitenkraan. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een inbouwkast. De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is compact maar beschikt over een royale inloopdouche, een wastafel met meubel en daglicht komt binnen via het een kozijn voorzien van HR++ glas en Inblindz lamellen (tussen het glas). Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft dankzij een nokverhogende dakkapel een ruime slaapkamer. De 2 kunststof raamkozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Bijzonderheden: - Centraal gelegen, dichtbij het NS-station, supermarkt en centrum van Culemborg - Recent gemoderniseerd - 4 slaapkamers - Water en elektra vernieuwd MK vernieuwd - Vloerverwarming - Energielabel B - Vloer en dakisolatie - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Deels voorzien van kunststof kozijnen. - Verwarming middels CV-ketel (2023) Aanvaarding: voorkeur verkopers begin april 2026 Ben je nu op zoek naar een instapklare en charmante woning op een centraal punt met een gunstige zonligging? Dan nodigen wij je van harte uit de Lanxmeersestraat 4 van binnen te komen bekijken!