Achter 't Zand 54103 XM CulemborgLanxmeer

GUNSTIG GELEGEN EENGEZINSWONING MET DIEPE, ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL A! Een tuin van meer dan 20 meter diep! En dat op wandelafstand van het centrum. Dat vind je bij deze leuke veertiger jaren woning. Het huis ligt aan een rustige straat op wandelafstand van scholen, winkels, het station en het centrum. In 1942 werd het huis gebouwd op een perceel van 213 m2. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft door riante omvang altijd wel ergens een zonnig plekje. De woonoppervlakte beneden is door de aangebouwde serre totaal 55 m2 en in de serre kun van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk zitten. WONEN & KOKEN De lichte hal geeft toegang tot de gezellige woonkamer van 25 m2. De wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. met de openslaande deuren aan de achterzijde. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de serre van ca. 18 m2. Ook aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met een nette, maar eenvoudige opstelling. Ook vanuit de keuken is de gezellige serre bereikbaar. Op dit moment is het een dichte keuken, maar veel bewoners van zelfde woningen hebben een grote, open keuken gerealiseerd. . WERKEN EN GENIETEN Werken is mogelijk in één van de slaapkamers op de eerste verdieping of in de grote schuur van 18 m2. Als je liever wilt genieten van gezelligheid en de zon, dan heb je een hele tuin van 19 meter tot je beschikking. Ideaal om zelf rustig van te genieten, maar ook om een drankje of hapje te doen aan lange tafels met vrienden en familie. SLAPEN & WASSEN Via de trap kom je terecht op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de drie slaapkamers (van 12,5 m2, 4 m2 en 10 m2) en de badkamer. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De kamers kunnen worden afgesloten met de karakteristieke, stompe, houten paneeldeuren uit deze bouwperiode. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een ligbad en een wastafel. Een groot raam zorgt hier voor lekker veel daglicht. BUITENLEVEN & OPBERGEN Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de serre en de achtertuin. Deze ligt op het noordwesten en heeft een totale diepte (inclusief schuur) van 22 meter. Achterin de tuin vind je een riante berging van ongeveer 18 m2, die is opgetrokken uit hout. De ruimte beschikt over voldoende ruimte voor werk, hobby en opslag en vanuit deze schuur is met een achterom de openbare weg weer te bereiken. DUURZAAMHEID Deze goed onderhouden woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en is daarnaast voorzien van dubbele beglazing. Door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen beschikt het huis over energielabel A OMGEVING & VOORZIENINGEN De woning ligt in een karakteristieke wijk precies tussen het NS-station en het centrum van Culemborg, waar je een terrasje kunt pakken, een hapje eten of winkelen. Dichtbij bevinden zich ook supermarkten en scholen. Zowel voor basisonderwijs als voor voortgezet onderwijs. De oprit naar de rijksweg A2 bevindt zich op 5 autominuten. Kortom; een fijn huis met een grote en zonnige tuin en veel mogelijkheden! We verwelkomen je graag voor een bezichtiging. Oplevering: in overleg.