Julianalaan 664101 JD CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en mogelijkheden Op een mooie locatie in de gewilde Oranjebuurt van Culemborg, op de hoek met de Weidsteeg, staat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 180 m² en een perceel van 720 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale tuin, een multifunctioneel bijgebouw van 61 m² én volledige woonvoorzieningen op de begane grond. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen met extra mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg. LIGGING De woning ligt op de hoek met de Weidsteeg, een ruim opgezette straat met groen en een open karakter. Vanuit de woonkamer heb je hierdoor vrij uitzicht over de straat, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en vrijheid. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het historische centrum van Culemborg of aan de rivier de Lek met zijn mooie uiterwaarden. Het NS-station ligt eveneens op fietsafstand en met de auto ben je binnen 10 minuten op de A2 richting Utrecht of Den Bosch. INDELING Op de begane grond kom je binnen in de ruime entreehal met leistenen vloer en toegang tot de kelder, waar zich ook de cv-opstelling bevindt. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De lichte L-vormige woonkamer is royaal van opzet en heeft een sfeervolle open haard en een fraaie eiken visgraatvloer met bies. De grote ramen zijn gelegen op het zuiden; deze zorgen de gehele dag voor veel daglicht en een prettige verbinding met de tuin én de open ligging aan de Weidsteeg. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker-kraan en dubbele spoelbak. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met tuindeur naar het terras; ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De aansluitende badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en een handige inbouwkast met aansluitingen voor witgoed. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een tweede toilet en heel veel bergruimte. De ruime overloop biedt indien gewenst plek voor een werkhoek of kastopstelling. BUITENRUIMTE De woning is omgeven door een keurige tuin met meerdere terrassen, een gazon en groene borders. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en zon in de middag en avond. Aan de zijde van de Julianastraat is parkeergelegenheid voor twee auto's (op eigen grond). Er is bovendien een eenvoudige carport aanwezig. BIJGEBOUW Achter in de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw van circa 61 m², momenteel in gebruik als kantoorruimte, compleet royale entree, kast met eigen cv-ketel, toilet en douchegelegenheid. Er zijn in totaal drie ruimten: de grote entree en twee kantoorkamers. De indeling is eenvoudig te wijzigen. Het bijgebouw is daardoor uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een atelier, een kantoor of bijvoorbeeld een mantelzorgsituatie. Deze woning biedt volop ruimte, comfort en flexibiliteit in een hele prettige woonomgeving. Een ideale combinatie van rustig wonen en werken aan huis, met alle voorzieningen dichtbij. Zien we je binnenkort voor een bezichtiging?