Achterkamp 2 7751 ZM Dalen Dalen

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 11.895 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

RIET GEDEKTE WOONBOERDERIJ MET RIANTE STENEN SCHUUR OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 1,2 HECTARE

Landelijk, op een absoluut fantastische locatie in een rustige straat nabij de dorpskern van het gezellige dorp Dalen, staat deze riet gedekte woonboerderij met riante schuur van maar liefst 211m² op een perceel van 11.895m².

De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1741 waarvan het voorhuis in 1953 is gerenoveerd. Afhankelijk van uw woonwensen zal er sprake kunnen zijn van renovatie, verbouwing, modernisering en/of verduurzaming. Maar gelet op de basis van de woonboerderij en de ruimte in combinatie met de ligging zal dit meer dan de moeite waard zijn. Locatie, locatie, locatie, die veranderd u niet en is werkelijk top!

De in 2010 traditioneel en degelijk gebouwde stenen schuur van 20x12 meter, met onder andere 6 paardenboxen, maakt het in combinatie met de paardenbak en het ruime perceel een ideale combinatie voor de paarden-dierenliefhebber en het plaatje wellicht compleet voor u.

Eenmaal op het perceel, na een relatief lange oprit, ervaart u rust, ruimte en weids uitzicht over landerijen. Nog maar te zwijgen over de 'schone' lucht. De combinatie van de woonboerderij en haar potentie, de perceeloppervlakte, de grote multifunctionele schuur, een groene woonomgeving, de dorpse voorzieningen binnen loopafstand, diverse uitvalswegen en het perceel maken deze woonboerderij absoluut uniek. Een woonboerderij waar u nog een eigen invulling aan kunt geven.

Om een juist beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, is het raadzaam om de plattegronden te raadplegen. Maar ook de 360 graden foto's en video zorgen voor een compleet beeld van het aanbod. Wij nodigen u van harte uit om zelf een kijkje te komen nemen.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, woonkamer (ca. 23m²), keuken v.v. L-inbouwkeuken (2007), 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 6 en 5½m²), tussenhal met trapopgang, badkamer v.v. douche en wastafel, bijkeuken, toilet, provisieruimte, nog volledig naar eigen inzicht en wensen in te vullen deel van ruim 100m², 2x bergingsruimte van buitenaf toegankelijk.
Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 28¾m²), zolder-bergingsruimte.

OMGEVING
Dalen is een gezellig dorp met een dorpskern voorzien van de kerk en gezellige horeca, een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen etc. Middelbaar onderwijs ligt op 15 minuten fietsen in Coevorden, HBO opleidingen op 10 minuten treinen in Emmen. Het dorp ligt op 3 km afstand van de A37 (de weg van Hoogeveen naar Duitsland). In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. De woning bevindt zich op een aantal minuten lopen/fietsen van het NS station aan de lijn Emmen – Zwolle.

INFO
- bouwjaar woonboerderij oorspronkelijk 1741
- voorhuis in 1953 gerenoveerd, intern in 1981
- inhoud woonboerderij ca. 1262m³
- woonoppervlakte ca. 134m²
- overige inpandige ruimte woonboerderij ca. 211m² waarvan ruim 100m² deelruimte
- perceeloppervlakte 11.895m²
- verwarming woonboerderij middels HR combi-ketel Remeha Avanta HR (ca. 2008)
- woonkamer met gas/sfeerhaard
- riet zuidzijde d.d. 2017 vervangen-vernieuwd
- riet noord- oost- en westzijde, d.d. 2007
- schuur, gebouwd in 2010, ca. 224m² inpandige ruimte
- vrijstaande stenen schuur heeft als afmeting ca. 20x12 meter waarvan de muren zijn geïsoleerd
- schuur v.v. 6 paardenboxen, waarvan 5 stuks ca. 3x3 meter en 1 van ca. 6x3 meter
- schuur, pannen gedekt, v.v. elektra (krachtstroom) en water
- afmeting paardenbak 20x60 meter
- wel (bron) aanwezig van ca. 11 meter diep
- meterkast v.v. krachtstroom
- aanvaarding in overleg

BIJZONDERHEDEN
U dient er als koper rekening mee te houden dat gelet op de grote van het perceel een klein deel van de koopsom (weiland) belast zal worden met 8% overdrachtsbelasting.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.530
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1741
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
211 m²
Externe bergruimte
224 m²
Perceel
11.895 m²
Inhoud
1.262 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALEN I 785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
11.420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALEN I 1358
Oppervlakte
475 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Achterkamp 2

€ 875.000 k.k.