Hoflaan 272616 AA DelftPauwmolen

Aan de rand van Delft gelegen luxe afgewerkt royaal herenhuis met garage en een ruime achtertuin aan het water. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig in 2007 gerealiseerd nieuwbouwproject bestaande uit vier geschakelde huizen aan een rustige straat. Het tennispark De Delfste Hout ligt op steenworpafstand. De Hoflaan is een brede laan met bomen, brede groenstroken en gescheiden fiets-, ruiter- en wandelpaden. U fietst in circa vijf minuten naar het gezellige centrum van Delft of naar de TU-wijk. De aansluiting op de A13 ligt praktisch om de hoek en er is een busverbinding naar het station van Delft, de TU-wijk, Pijnacker/Zoetermeer en Den Haag vindt u op loopafstand. De nieuwbouwwijk Emerald is op loopafstand te bereiken en in deze wijk zijn winkels, supermarkt en scholen. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met een modern toilet. Fantastische lichte woonkamer aan de achterzijde met aan de voorzijde de open keuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: een inductie kookplaat, vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en een quooker. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte waar je met vrienden en familie aan een grote eettafel kan plaatsnemen. Via 3 traptreden (splitlevel) bereik je de living van ca. 40 m2 met een plafondhoogte van maar liefst 3.13 meter. Dit hoge plafond in combinatie met de drie delige glazen schuifpui, over de gehele breedte van de living, geven het geheel een bijzonder ruimtelijk effect! 1e Verdieping: Overloop met een apart toilet. De badkamer heeft een grote inloopdouche, 2 design wastafels en een comfortabele vloerverwarming. Drie keurig afgewerkte slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon en waarvan de master bedroom voorzien is van een ligbad en walk-in closet 2e Verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras van ca. 20 m2 met sauna. Verrassend ruime slaapkamer met een ca. 4.13 meter hoog plafond en toegang tot het balkon. De 2e badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. Bijzonderheden/Kenmerken - Deze fraaie woning beschikt over een hybride CV-ketel (2024) een warmtepomp (2024) met overcapaciteit en 34 zonnepanelen; - energielabel A+++; - Alle ruimtes zijn apart te verwarmen door de EVO-home thermosstaatknoppen; - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voorzien van een duo laadpaal; - Airkey digitale toegang (tag of telefoon) tot zowel het huis als de garage; - Heerlijk ruime besloten achtertuin met tuinverlichting. Groen, onderhoudsvrij met een sfeervol slootje. - Genieten onder de veranda met het te openen lamellendak; - Woonoppervlakte circa 206 m2 plus 15 m2 overige inpandige ruimte. Inhoud circa 760 m3. - Perceelgrootte 260 m2 (Eigen grond). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl