Aartshertogenlaan 1855212 CE Den BoschDe Vliert

Ruim, sfeervol en goed onderhouden appartement gelegen op de bovenste twee etages in een gemeentelijk monumentaal appartementencomplex aan de Aartshertogenlaan. Het appartement is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, een luxe open keuken (2018), een zonnig vierkant terras, twee ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een berging naast de badkamer en een bergzolder die met een vlizotrap is te bereiken. Tevens is er op de begane grond een eigen berging. Gunstig gelegen in een karakteristiek appartementencomplex in de gewilde woonwijk ‘De Vliert’. Deze populaire woonwijk ligt net buiten de drukte van de Bossche binnenstad, maar nog steeds op loop- / fietsafstand daarvan. Voorzieningen zoals o.a. supermarkten, horeca en diverse scholen zijn vlakbij gelegen. De woonwijk is ruim en groen van opzet en voorziet in voldoende parkeerplaatsen. Op een paar minuten loopafstand bevindt zich het Prins Hendrikpark met waterplas de IJzeren Vrouw waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of relaxen. Station Oost is op loopafstand gelegen en je bent enkele minuten fietsen van het Centraal Station. Kortom, een ideale plek om te wonen! Indeling Begane grond Je komt binnen op de begane grond in de gezamenlijke entree voor twee appartementen. Hier bevindt zich de meterkast behorende bij het appartement. Via de trapopgang ga je naar de eerste verdieping waar de voordeur van het appartement op nummer 185 is gelegen. Vandaaruit loop je nog een trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping / eerste woonlaag Hal Je komt het appartement binnen in een mooie hal die toegang geeft tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede woonlaag. Hier is tevens de garderobe. Woonkamer De woonkamer is een ruime L-vormige ruimte met een stucwerk wand- en plafondafwerking en mooie grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Er is een ruim zit- en eetgedeelte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een werkplek of een extra zithoek. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer in een lichte kleurstelling. Vanwege de ligging van het gebouw heb je zowel aan de voor- als achterzijde van de woonkamer een fraai weids uitzicht. Keuken De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is 2018 volledig nieuw geplaatst. Er is gekozen voor een mooie antracieten uitvoering en de keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er o.a. een wasbak met een Quooker kraan, een grote oven, rvs afzuigsysteem in het plafond van de keukenombouw en een brede fraaie RVS kookplaat van ABK voorzien van 4 naast elkaar gelegen gaspitten. Daarnaast is de keuken voorzien van veel bergruimte door middel van kasten en lades. Het keukenblad is uitgevoerd in donker composiet en geeft veel werkruimte. Vanwege het open karakter van de keuken heb je vanuit hier een gezellige connectie met de woonkamer. Terras Vanuit de keuken heb je toegang tot het heerlijke zonnige, op het zuiden gelegen terras. Het is hier heerlijk vertoeven met een drankje in de zon! 3e verdieping/ 2e woonlaag Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede woonlaag. Vanuit hier heb je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap de bergzolder. Slaapkamers De beide ruime slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen en zijn voorzien van een fraaie houten vloer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kasten. De huidige bewoners hebben momenteel een kamer in gebruik als werkkamer. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een toilet en een bidet. Vanwege het dakkapel in de badkamer is er niet alleen extra ruimte maar zorgt het ook voor veel natuurlijk licht en voldoende ventilatie mogelijkheid. Vanuit de badkamer kom je in een ruime berging met daar de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Verder is hier ook de opstelplaats voor de CV ketel (Nefit) en nog veel opbergmogelijkheden. Vanuit de overloop is doormiddel van een vlizotrap een lage bergzolder te bereiken. Deze zolder is over de gehele verdieping gelegen waardoor er veel extra bergruimte is. Berging Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een privé berging voor fietsen. De berging is vanuit twee kanten via een afsluitbare brandgang en poort te bereiken. VvE Er is een actieve, gezonde VVE aanwezig. Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud, zo zijn alle stalenkozijnen vervangen door aluminium kozijnen met isolatieglas. De kap is geïsoleerd, er zijn nieuwe dakpannen gelegd. Het metselwerk van de schoorstenen is hersteld, de bovenzijde is vervangen, het lood is vervangen en de schoorstenen zijn gehydrofobeerd. De bijdrage voor de VvE bedraagt momenteel € 107,50 per maand. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde woonwijk De Vliert; - Mooie ruime en lichte woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een fraai weids uitzicht; - Luxe keuken voorzien van alle gemakken (vernieuwd in 2018); - Voorzien van 2 ruime slaapkamers en complete badkamer; - Mooi terras op gunstige zonligging; - Prins Hendrikpark met natuurplas De IJzeren Vrouw bevindt zich op loopafstand; - Supermarkt, horeca en diverse speciaalzaken in de buurt; - Op loop- / fietsafstand van de gezellige Bossche binnenstad met alle voorzieningen; - Culturele instellingen zoals Verkadefabriek, Poppodium Willem Twee en De Tramkade zijn op loop-/ fietsafstand; - Station op 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals A2 en A59 op 5 minuten auto afstand.