Graaf van Solmsweg 85 5221 BM Den Bosch Kom Engelen

Uitgelichte kenmerken

  • 247 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Prachtig wonen aan de dijk met uitzicht over de rivier De Dieze in het karakteristieke, vrijstaande herenhuis ‘De Gouden Engel’! Dit niet-alledaagse pand is geheel onder architectuur verbouwd en kenmerkt zich door lichtinval, hoogwaardige afwerking, fraaie zichtlijnen, doordachte indeling en een fantastisch gevoel van ruimtelijkheid. Opvallend is dat vrijwel alle ruimtes min of meer met elkaar in verbinding staan. Het betreft een uniek object met 3 woonlagen, thans nog in gebruik als woning met atelier, doch eveneens zeer geschikt om naar eigen wens en smaak een fantastisch familiehuis van te maken met een keur aan indelings- en gebruiksmogelijkheden.
Het pand dankt haar naam aan de herberg, die hier omstreeks 1770 was gevestigd en is gelegen aan de rand van het voormalige kerkdorp Engelen, nabij de uitvalswegen en op korte afstand van het bourgondische centrum van Den Bosch.

Inhoud ca. 1018 m3, woonopp ca. 247 m2, perceelopp ca. 205 m2, bouwjaar 1972 (in 2003 geheel gerenoveerd, oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1770).

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een drietal royale ruimtes, die op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. Dit open karakter met de nadruk op ruimte, springt direct bij binnenkomst in het oog. Aan de voorzijde bevindt zich thans het atelier met grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden op De Dieze. Een glazen deur biedt toegang tot de toiletruimte en het eeuwenoude stenen trapje naar de boogkelder (naar schatting uit 1770). De ‘tussenkamer’ beschikt over een vaste kastenwand met daarin een kleine pantry. Dubbele deuren leiden vervolgens naar de prachtige tuinkamer, waar ook de ruimtes op de 1e verdieping op uitkijken. Het hoge plafond in combinatie met een fantastische hoeveelheid lichtinval maken het tot een indrukwekkend geheel. Liefst een drietal dubbele, openslaande deuren leiden naar de tuin en een fraaie houtkachel (Harrie Leenders) zorgt voor extra sfeer. Bij warm weer zet u alle deuren open en vormt de kamer een verlengde van de tuin. Aansluitend aan de tuinkamer bevindt zich de keuken, afsluitbaar middels glazen schuifdeuren en voorzien van een kookeiland en een grote kastenwand. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ommuurde, L-vormige tuin is gesitueerd op het zuiden en oosten en biedt de hele dag zon.

1e Verdieping:
Fraaie trapopgang naar wederom een riante, open multifunctionele ruimte. Opvallend zijn hier de grote raampartijen met fantastisch, weids zicht op de omgeving. Aansluitend bevindt zich een tweede ruimte met de trapopgang naar de 2e verdieping, maar ook met dubbele deuren naar een inpandig Frans balkon met zicht op de tuinkamer. Tevens is er een deur naar een balkon richting de tuin. Aan de voorzijde biedt een deur toegang tot een gang met enerzijds wandkasten, anderzijds een badkamer en toiletruimte, Aan het einde van de gang bevindt zich een (slaap)kamer. Ook deze kamer staat naar wens in open verbinding met de tuinkamer.

2e Verdieping:
Deze verdieping beschikt over nog eens 2 slaapkamers, beide met de dakspanten in het zicht, een lariks houten vloer en wederom vaste kastruimte. Tevens is er een 2e badkamer, welke is uitgerust met een ligbad, wastafel en een 3e zwevend toilet. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Dit markante, vrijstaande herenhuis biedt de gelegenheid om een zeer royale en unieke woonplek te creëren, al dan niet in combinatie met een praktijk of atelier. De ruime inhoud van het pand biedt hiertoe legio mogelijkheden. Het pand is in 2003/2004 van boven tot onder gerenoveerd en is o.a geheel voorzien van dubbele beglazing. Gelegen in het oude deel van Engelen, aan de rand van de natuur en met uitzicht over de rivier De Dieze. Engelen heeft diverse voorzieningen (o.a. scholen, buurtsuper) en is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen. Winkelcentrum ‘De Helftheuvel’ is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. De uiterwaarden van de Maas, sportvoorzieningen, recreatieplas ‘Engelermeer’ en golfbaan van ‘Haverleij’ zijn ‘onder handbereik’. Ook het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch is nabij gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.235
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
1.018 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 659
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
61 m² (12,5 meter diep en 2,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf van Solmsweg 85

€ 799.000 k.k.