De Bolderik 105236 TX Den BoschEmpel oost

Bijzonder royale, onder strakke architectuur gebouwde, vrijstaande villa aan een mooi en rustig woonerf in de zeer geliefde woonomgeving van Empel. Het moderne uiterlijk van deze villa is een voorbode van de abstracte vormgeving, het mooie lijnenspel en de doordachte indeling binnen. Laat je verbazen door de ruimtelijkheid, het open karakter en de schitterende lichtinval door de vele raampartijen. Het betreft een zeer compleet familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 268 m2, een verrassend diepe tuin, inpandige garage, oprit en een prachtige multifunctionele ruimte met eigen dakterras op de 2e verdieping. En dat alles op een haast verborgen, kindvriendelijk plekje met enkel bestemmingsverkeer. Rustig en met veel privacy, maar tevens met een gunstige ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen en de uitvalswegen. Inhoud ca. 1.049 m3, woonopp. ca. 268 m2, perceelopp. ca. 690 m2, bouwjaar 2004. Begane grond: Via de overdekte entree bereik je de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een fraaie doorkijk helemaal naar de tweede verdieping. Het gevoel van ruimtelijkheid wat hiermee gecreëerd is, wordt eens te meer versterkt bij binnenkomst in de imposante living: een indrukwekkende leefruimte met mooie zichtlijnen, vele grote raampartijen rondom en een hoog plafond. Alle gebruiksruimten vloeien naadloos in elkaar over en zorgen voor een heerlijk open karakter. Er is een riant zitgedeelte met sfeervolle gashaard, wat middels een klein niveauverschil overloopt in een prachtige serre. Ook is er een open verbinding met de leefkeuken, eetkamer en een study/speelkamer, die naar wens afsluitbaar is middels een schuifdeur. Zowel vanuit de serre, als de study én de eetkamer leiden openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken is ingericht met een modern, wit wandmeubel en een eiland met bar, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De eetkamer is dermate ruim van opzet dat je hier makkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. De garage is inpandig te bereiken via de study en beschikt over een elektrische segmentdeur. De gehele begane grond is afgewerkt met een betonnen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De tuin biedt optimale privacy, is aan de achterzijde compleet vrij gelegen en is met groene hagen en volwassen bomen omgeven. Er is een groot gazon en meerdere terrassen. Het strakke lijnenspel van de woning zie je ook hier weer terug. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een achterom en aan de voorzijde is nog een ruim, extra terras. Op deze manier is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. 1e Verdieping: L-vormige overloop met aansluitend drie ruime slaapkamers. De riante masterbedroom bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over vloerverwarming, een inloopkast en een luxe badkamer en-suite, die is uitgerust met een groot ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele, ingebouwde kranen, inloopdouche en een zwevend closet. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote, vaste garderobekast. Beide slaapkamers delen een extra, eigen badkamer. 2e Verdieping: Als fantastische kers op de taart tref je op deze verdieping nog een prachtige, multifunctionele ruimte met aan drie zijde grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een heerlijke lichtinval en mooi uitzicht over de tuin en het groen. Een ruimte die gebruikt kan worden als atelier, tweede leefruimte of wellicht als extra slaapkamer. Je beschikt hier namelijk ook over een groot dakterras. Een fijne plek voor je eerste kopje in de ochtend, of om in de avond de laatste zonnestralen mee te pikken. Ook bevindt zich op deze verdieping nog een ruime berging met de aansluitingen van de wasapparatuur en de standplaats van de CV-ketel. Deze unieke, vrijstaande villa combineert moderne architectuur met optimaal wooncomfort en een doordachte indeling, perfect afgestemd op het gezinsleven. Met maar liefst drie volwaardige woonlagen, royale buitenruimtes en een rustige ligging in een kindvriendelijk hofje, biedt deze woning ruimte, rust én privacy. Een zeldzaam compleet familiehuis, klaar voor een nieuwe toekomst. Een basisschool, kinderdagverblijf en bushalte zijn om de hoek gelegen. Het centrum van Empel, het Kanaalpark, de Maas en haar uiterwaarden en uitvalswegen zijn eveneens nabij. Het centrum van 's-Hertogenbosch is tenslotte ook makkelijk en goed bereikbaar.