Florijnstraat 645237 NH Den BoschMaasoever

VRIJSTAAND GESCHAKELD WOONHUIS MET GARAGE! Deze vrijstaand geschakelde woning, gelegen in de geliefde wijk Maaspoort, biedt verrassend veel ruimte en comfort. De woning heeft een stijlvolle uitstraling en een speelse, praktische indeling. Met een royale woonoppervlakte van 151 m2, en is oorspronkelijk uitgebouwd over de volle breedte aan de achterzijde en een fijne ligging is dit een heerlijk gezinshuis. Op de begane grond is de woning maar liefst 12,39 meter diep, met aan de tuinzijde een ruime en lichte woonkamer van 6,50 meter breed. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkeuken met een compleet keukenblok in rechte opstelling. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer, een aparte was-/bergruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over een energielabel A en is voorzien van onder andere airco’s en een recent geplaatste combiketel. Buiten vind je een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime vrijstaande garage. De voortuin is netjes aangelegd en biedt toegang tot de woning via een looppad. Alle voorzieningen zoals basisscholen, winkels, bushalte, sport en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Een ruime gezinswoning met volop leef comfort, die je pas echt op waarde weet te schatten na een bezichtiging. KENMERKEN • Bouwjaar: 2003 • Perceeloppervlakte: 209 m2 • Inhoud: circa 545 m3 • Woonoppervlakte: circa 151 m2 • Garage: circa 20 m2 • Energielabel A • Dak-, vloer- en spouwisolatie en HR++ glas • Airconditioning geplaatst in 2021 • HR combiketel vernieuwd in 2024 • Grote tuingerichte woonkamer met veel lichtinval • Woonkamer met schuifpui en eiken Chapel vloer • Rolluiken en zonwering aanwezig • Woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Complete badkamer • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote slaapkamer en was-/bergruimte op de tweede verdieping • Zonnige achtertuin op het zuiden • Ruime vrijstaande stenen garage • Glasvezel internetaansluiting LIGGING De woning is rustig gelegen aan een kindvriendelijke woonstraat in de wijk Maaspoort. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen snel bereikbaar. Binnen 10 fietsminuten bereik je bijvoorbeeld het gezondheidscentrum en winkelcentrum Maaspoort voor al je dagelijkse boodschappen. Scholen en kinderopvang bevinden zich op zeer korte afstand, evenals sportclubs (o.a. fitness, tennis, padel) en andere voorzieningen. De ligging is ideaal met goede verbindingen naar de A2 en binnen 5 minuten ben je bij de A59. Het Maasoevergebied met haar natuurlijke uiterwaarden ligt op loopafstand. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken met de auto, bus of fiets. Ook de bushalte is op korte loopafstand aanwezig. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, is circa 7,75 meter diep en 7,26 meter breed, en is verzorgd aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een terras met sierbestrating, verderop in de tuin een houten zonneterras en een grasgazon met borders en beplanting. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen garage, die via het parkeerterrein naast de woning toegankelijk is. De garage is voorzien van een betonvloer, elektra, voorbereiding voor krachtstroom, elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur naar de tuin. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. De brede schuifpui in de woonkamer zorgt voor direct tuincontact. Aan de voorzijde van de woning is een nette siertuin met plantvakken, leibomen en een looppad naar de voordeur. INDELING Begane grond De entree met hal biedt toegang tot de woonkeuken en de woonkamer. In de hal bevinden zich het toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast met uitgebreide groepenkast, slimme meters en glasvezelaansluiting. De uitgebouwde woonkamer van circa 38 m2 heeft een speelse indeling, veel lichtinval door de grote raampartijen en een brede schuifpui richting de tuin. De ruimte is afgewerkt met een eiken Chapel vloer en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- of speelhoeken. Er is airconditioning aanwezig. De woonkeuken aan de voorzijde beschikt over een roodkleurig keukenblok met kook schiereiland geheel voorzien van Belgisch hardstenen werkbladen. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een vaatwasser (nieuw in 2023 geplaatst), combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en afzuigkap. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel en heeft veel lichtinval en uitzicht door de lage raampartijen. Op de vloer ligt marmoleum. Eerste verdieping Via de overloop, waar een raam zorgt voor natuurlijk licht, bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, tweede wandcloset en wastafel. De vloer is afgewerkt met lichtgrijze tegels en de wanden zijn wit betegeld. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste eenvoudig is in te richten met een tweepersoonsbed en kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, rolluiken (achterzijde) en marmoleum vloeren. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zeer ruime vierde slaapkamer met airconditioning. Dankzij meerdere raampartijen is de ruimte ook uitstekend geschikt als werkkamer en er zijn zelfs aansluitmogelijkheden voor een douche indien je de kamer als masterbedroom wil gebruiken. De vloer is afgewerkt met marmoleum en achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra bergruimte en de recent geplaatste HR-combiketel (2024). Zoek je een ruim en degelijk gebouwd woonhuis met uitstraling, veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin én een garage? Dan is deze woning op Florijnstraat 64 absoluut een bezichtiging waard.