van Rijckevorsel van Kessellaan 595212 EG Den BoschDe Vliert

Gelegen in de gewilde wijk 'de Vliert', staat deze charmante jaren '30 woning die met zorg is gemoderniseerd en uitstekend is onderhouden. Vanuit de woning strekt het uitzicht zich uit over het aangrenzende park. De woning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer een zonnige tuin op het zuiden met achterom. Kortom, een heerlijke plek voor wie graag comfortabel woont, met het groen en de stad binnen bereik. De woning is gelegen in een fijne, rustige wijk en grenst aan de groene omgeving van het Van de Venpark. Hier bevindt zich o.a. een leuke speeltuin, ideaal voor gezinnen met kleine kinderen. Bushaltes zijn op loopafstand gelegen, evenals station 's-Hertogenbosch Oost en een kinderopvang. Scholen, een grote supermarkt, de winkelvoorzieningen van de Rompertpassage en het centraal NS-station bevinden zich tevens op fietsafstand. Dat geldt ook voor recreatieplas de Ijzeren Vrouw en met hier vrijwel direct naast; kinderboerderij 'Dierenpark Prins Hendrik'. Een fijne plek onder de bomen van het Prins Hendrik Park met hier tevens een speeltuin voor de kinderen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De voorzijde van de woning biedt ruimte aan een sfeervolle zithoek, waar het uitzicht op het park zorgt voor een rustige ambiance. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte met veel lichtinval. Hier bevindt zich de eethoek, die grenst aan de open keuken. Een lichtstraat en openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, is voorzien van moderne inbouwapparatuur; een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een combioven, een inbouwkoffieapparaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar; een functionele ruimte met een ingebouwde kastenwand waarin onder meer de koel-vriescombinatie is geïntegreerd. De bijkeuken biedt ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop, waar een vaste kast voor extra opbergruimte zorgt, leidt naar twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt, net als de badkamer, een prachtig uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige ligging. De badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en radiator. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die is uitgebreid met een dakkapel aan de achterzijde. De verdieping biedt een ruime, lichte derde slaapkamer, welke beschikt over een inbouwkast en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is ruimte voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Buiten De achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een aangename verlenging van de leefruimte. Dankzij de dubbele openslaande deuren vanuit de eethoek én de toegang via de bijkeuken wordt binnen prettig verbonden met buiten. Er ligt een strakke betonvloer en de volwassen beplanting zorgt voor sfeer en een groene omgeving. Op warme dagen biedt de muurparasol een fijne schaduwplek. De tuin biedt toegang tot een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de poortdeur aan de achterzijde is de tuin ook bereikbaar via een achterom.