Dr. Hermansstraat 65212 EZ Den BoschDe Vliert

In de karakteristieke woonwijk De Vliert gelegen, uitgebouwde en fraai afgewerkte gezinswoning met een royale voortuin op het oosten, een zonnige achtertuin op het westen, een stenen berging en een achterom. De sfeervolle living met woonkeuken beschikt aan de achterzijde over prachtige harmonicadeuren die over de volle breedte geopend kunnen worden. De woning is instapklaar en gunstig nabij de Bossche binnenstad en centraal station gelegen, op loopafstand van meerdere basisscholen, station ’s-Hertogenbosch Oost en het fraaie Prins Hendrikpark. Parkeren in de rustige Dr. Hermansstraat is gratis en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en om de hoek. Inhoud ca. 321 m3, woonopp. ca. 85 m2, perceel 135 m2, bouwjaar 1947 Begane grond: Entree in de hal met de vernieuwde meterkast, praktische trapkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de ruim opgezette living. Deze heerlijk lichte leefruimte is voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle gashaard en strak gestucte wanden en plafonds. De keuken is bij de woonkamer betrokken, waardoor een mooie leefkeuken is ontstaan met een spoel-/werkeiland, een wandmeubel, alle benodigde inbouwapparatuur en vloerverwarming. In een diepe vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De aanbouw aan de achterzijde is stijlvol afgewerkt met een grote lichtstraat, plafondspots en een kamerbrede raampartij met aluminium harmonicadeuren die volledig geopend kunnen worden. Hierdoor wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin ligt gunstig op het westen en biedt volop privacy. Aan de achterzijde is een praktische stenen berging met elektra en een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Een raam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Op de overloop bevindt zich verder nog een bergkast met de aansluitingen voor de wasapparatuur (evenals op de begane grond). 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt veel bergruimte, een raam aan de voorzijde van de gevel en de standplaats van de CV-ketel. Deze instapklare gezinswoning is stijlvol gemoderniseerd, onlangs voorzien van spouwmuurisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Gunstig gelegen in een rustige straat op slechts op enkele minuten afstand van de bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch, centraal station en de uitvalswegen.