Malrovestraat 345232 KK Den BoschDe Herven

Deze instapklare, recent opgeleverde(2020) gezinswoning is gelegen aan een autovrij pad in de populaire en zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk Carolus en heeft vrij zicht aan de voorzijde. De woning is echt een plaatje met een smaakvol en hoog afwerkingsniveau. Je hoeft hier niets meer te doen: de woning is energiezuinig, voorzien van 12 zonnepanelen, vloerverwarming én een zonnige tuin op het noordwesten. En dat allemaal in de geliefde wijk Carolus, waar rust, ruimte en stadse levendigheid samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: hier is het fijn thuiskomen. Malrovestraat 34 | 's-Hertogenbosch Vraagprijs: € 575.000,- k.k. Woonoppervlakte: 94,5 m² | Perceel: 82 m² | Bouwjaar: 2020 | Energielabel A ________________________________________ -Indeling Begane grond Je wordt verwelkomd in een verzorgde hal met modern toilet. De woonkamer is verrassend licht door de grote ramen aan de achterzijde en voelt direct als een warme, comfortabele leefruimte. Aan de voorzijde vind je de stijlvolle open keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, aparte oven, vaatwasser, koel-vriescombi en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, heerlijk voor blote voeten in elk seizoen. Een trapkast bied extra opbergruimte. De gezellige tuin is ideaal voor een eethoek en uiteraard gezellig borrelen. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, logees of thuiswerken. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Een grote ruimte met volop mogelijkheden: maak hier je master bedroom, een werkkamer, studio of speelruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier al aanwezig in een separate bergruimte waar ook de CV-ketel en WTW-unit zich bevinden.Deze ruimte heeft een hoge nok, Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een handige vliering voor extra bergruimte(18m3) ________________________________________ -Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Lekker loungen na het werk, barbecueën met vrienden of gewoon een boek lezen in de zon,het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van een houten berging én achterom naar het achtergelegen parkeerterrein. ________________________________________ -Bijzonderheden -Bouwjaar 2020 , volledig geïsoleerd -Energielabel A en 12 zonnepanelen -Comfortabele vloerverwarming op de begane grond -Moderne keuken en badkamer -Zonnige tuin op het noordwesten met berging en achterom -Ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat -Op fietsafstand van centrum en Centraal Station -Goede bereikbaarheid via A2 en A59 ________________________________________ -Locatie De Malrovestraat ligt in Carolus, een moderne en rustige! woonwijk in 's-Hertogenbosch met een dorps karakter. Hier woon je echt in alle rust, maar met alle gemakken dichtbij. Supermarkten, scholen, sportclubs, kinderopvang en OV (bus én trein) zijn binnen loopafstand. Binnen 10 minuten fiets je naar het gezellige stadscentrum of het centraal station. En ook natuurliefhebbers zitten hier goed ,de uitgestrekte natuurgebieden rond de Maas waaronder het prachtige wandelgebied de Heinis zijn zó bereikt. ________________________________________ Benieuwd naar deze moderne, duurzame woning? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door het comfort, de afwerking en de fijne ligging van Malrovestraat 34!