Van Marumstraat 362562 LS Den HaagRond de Energiecentrale

Spectaculair recentelijk inwendig gerenoveerd met de juiste combinatie van wooncomfort, trendy details, energiezuinigheid (Label-A), luxueus afwerkingsniveau en behoudt van originele details. Deze fraaie parterre woning met ca. 80 m² woonoppervlak is in 2024 op hoog niveau verduurzaamd. Op een prachtige locatie in de gewilde en populaire woonwijk “Regentessekwartier“ gelegen. Deze subliem afgewerkte beneden woning beschikt over een sfeervolle en lichte living, luxe keuken, 2 ruime (slaap)kamers, moderne badkamer en patio tuin. Dit fenomenale appartement is grotendeels inwendig gerenoveerd en heeft u veel te bieden: energielabel A, klassieke paneeldeuren in houten kozijnen, Noord Europees grenen vloer door de gehele woning met hoge afgelakte sierplinten, strak gestuukte wanden en plafonds met fraai sauswerk. Iedere kamer is voorzien van voldoende wandcontactdozen, De woning straalt luxe uit doordat er gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Entree op straatniveau, zeer royale en lichte woon-/eetkamer Noord Europees grenen vloer, originele schuifseparatie en hoge plafonds (ca. 3.13) met sierornamenten. Door de grote raampartijen is er een aangename lichtinval. Gesloten moderne keuken voorzien van diverse apparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat, 1 1/4 spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tevens de opstelplaats voor HR cv-ketel (Remeha, 2014). Luik met toegang naar de kelder(berging) welke voorzien is van verwarming, ventilatiesysteem en dompelpomp. Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren toegang naar de eerste (slaap)kamer en tweede achtergelegen slaapkamer. Moderne badkamer met modieuze wand-/vloertegels, douche, wastafel met spiegelwand, zwevend toilet en designradiator. Separate ruimte voor opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aanvullende informatie; -Woonoppervlakte ca. 80 m²; -Wooninhoud ca. 330 m³; -Bouwjaar 1898; -Intern hoogwaardig afgewerkt in 2024; -Energielabel A; -Ruime kelder voorzien van waterpomp, verwarming en ventilatie; -Actieve vereniging van eigenaren (2 eigenaren) maandelijkse bijdrage € 50,-; -Aanwezigheid van een MJOP; -Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++); -Nieuw Duco ventilatiesysteem; -De woning is voorzien van perken met planten en boompjes; -Van toepassing, de materialen, ouderdom en niet bewonersclausule; -Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; -Woning is gelegen op eigen grond; -Oplevering kan spoedig. Kortom een schitterend intern gerenoveerde parterrewoning in een heerlijke centrale omgeving, zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. Ideaal gelegen in een rustige straat nabij het bruisende Regentesseplein, diverse horeca gelegenheden (lunchrooms, restaurants), winkelgebied de Weimarstraat, groenvoorziening bij sportpark en speeltuin de Verademing, alle binnenstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer (tram en bus ) diverse bossen en het strand op steenworp afstand. ***English Text*** Spectacularly renovated recently, this apartment offers the perfect combination of comfortable living, trendy details, energy efficiency (Label A), luxurious finishes, and original details. This beautiful ground floor apartment, with approximately 80 m² of living space, was sustainably renovated to a high standard in 2024. It's situated in a prime location in the desirable and popular "Regentessekwartier" neighborhood. This superbly finished ground floor apartment features a charming and bright living room, a luxury kitchen, two spacious bedrooms, a modern bathroom, and a patio garden. This phenomenal apartment has been largely renovated internally and offers a wealth of features: energy label A, classic panel doors in wooden frames, Northern European pine flooring throughout with high, lacquered skirting boards, and sleek plastered walls and ceilings with beautiful plasterwork. Every room is equipped with ample wall sockets. The use of high-quality materials exudes luxury. Entrance at street level, very spacious and bright living/dining room with Northern European pine flooring, original sliding doors, and high ceilings (approx. 3.13 m) with decorative ornaments. Large windows provide pleasant natural light. Closed modern kitchen equipped with various appliances, including a 4-burner induction cooktop, 1 1/4 sink, oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer. Also located is the high-efficiency central heating boiler (Remeha, 2014). Hatch with access to the basement (storage room), which is equipped with heating, ventilation, and a submersible pump. From the living room, French doors provide access to the first bedroom and the second rear bedroom. Modern bathroom with stylish wall and floor tiles, a shower, a vanity with a mirrored wall, a wall-mounted toilet, and a designer radiator. Separate space for the washing machine and dryer. Additional information: -Living area approx. 80 m²; -Living volume approx. 330 m³; -Built in 1898; -High-quality internal finish in 2024; -Energy label A; -Spacious basement with a water pump, heating, and ventilation; -Active homeowners' association (2 owners) monthly contribution €50; -Presence of a long-term maintenance plan (MJOP); -Fully double-glazed windows (HR++); -New Duco ventilation system; -The house features flowerbeds with plants and trees; -Applicable to the materials, age, and non-occupancy clause; -For the layout and dimensions, please refer to the floor plans; -The house is located on freehold land; -Delivery is possible soon. Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN – norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.