Muurbloemweg 312555 NB Den HaagBohemen en Meer en Bos

MUURBLOEMWEG 31 2555 NB DEN HAAG - BOHEMEN RECHTS ROYALE FAMILIEWONING OP UNIEKE LIGGING NABIJ PARK "MEER EN BOS" EN DUINEN Deze sfeervolle en royale woning (163m2) met maar liefst 4/5 slaapkamers is gelegen aan de Muurbloemweg 31, in de wijk Meer en Bos/Bohemen Rechts in Den Haag. De woning heeft niet alleen een prachtig uitzicht op het park, maar is ook op steenworp afstand van de duinen en het strand. Er is een gunstige (tram)verbinding met het centrum en de Internationale School is op korte afstand. In de straat kun je gratis parkeren in de onlangs geheel opnieuw bestrate weg. Het vrije uitzicht op het park Meer en Bos zorgt voor een rustige, groene sfeer, terwijl de zonnige voor- en achtertuin een heerlijke oase van rust en privacy bieden. Van ‘s ochtends vroeg tot laat in de middag kun je genieten van de zon, zowel voor als achter het huis. De grote dakkapel aan de voorzijde creëert extra ruimte op de tweede verdieping, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot gezin, of voor mensen die behoefte hebben aan werk- of hobbyruimte. Op loopafstand bevindt zich een mooi aangelegde speeltuin (Petuniaplein). De woning is momenteel ingedeeld als twee zelfstandige appartementen(dubbele bewoning), dit is zo weer ongedaan te maken. Erfpacht: HERUITGEGEVEN ERFPACHT MET EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE CANON! Indeling Begane grond: De begane grond is momenteel een zelfstandig te gebruiken appartement (was in gebruik voor dubbele bewoning, maar is weer ongedaan te maken). In de kleine voortuin kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op het bos. De sfeervolle woonkamer, met houtkachel en een schuifseparatie met glas in lood, heeft twee ingebouwde kasten. De slaapkamer heeft toegang tot de ruime achtertuin op het noordoosten. De keuken is voorzien van een roestvrijstalen aanrechtblad, een afgesloten ruimte voor een Remeha Calenta cv-ketel CW6. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. In de hal is een separaat toilet en douche ruimte te vinden. Eerste verdieping: Trap naar de eerste etage, waar zich een overloop bevindt met een separaat toilet. De fraai aangelegde moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bij de woonkamer is de voor-zijkamer bijgetrokken en deze heeft toegang tot het voorbalkon (2.40m x 2.18m), gelegen zuidwest. Deze kamer biedt een riant uitzicht over de Muurbloemweg en Park Meer en Bos (geen overburen). De kamer beschikt over een handige vaste kast. De achter slaapkamer (4.64m x 3.55m), met eveneens een vaste kast, heeft toegang tot het tweede balkon (3.74m x 1.03m) Tweede verdieping: Overloop met veel bergruimte, opstelplaats voor was- en droogmachine en een zeer grote dakkapel met vrij uitzicht op Park Meer en Bos. Verder beschikt het over een luxe badkamer en twee slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is tevens te gebruiken als slaapkamer. Bijzonderheden: • Eeuwigdurende afgekochte erfpachtcanon (grondwaarde was circa € 63.000). • Voortuin op het Zuidwesten en zonnige achtertuin op het Noordoosten. • Balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning op de eerste verdieping. • Zeer groene en rustige ligging met schitterend uitzicht op park Meer en Bos, en op loopafstand van de duinen en het strand. • Op korte afstand van Kijkduin en de Internationale School van Den Haag. • Dichtbij diverse andere scholen, kinderopvang, winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", Waldeck, en de "Bosjes van Pex". • Uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer. • In 2021 grondige renovatie met onder andere: nieuwe water- en gasleidingen, nieuwe CV ketel, 11 nieuwe radiatoren, nieuwe binnen riolering, elektrische installatie met zes groepen en aardlekschakelaar,. ventilatiesysteem, nieuwe vloer 1e verdieping en zolder, monumentenglas (Ruysdael) aan de achterzijde, nieuwe keuken 1e verdieping, twee nieuwe toiletten, nieuwe badkamer, dakkapel, douche begane grond, extra isolatie muren etc.. • Energielabel C. • Ruime, gratis parkeergelegenheid. • Kinderspeelplein op loopafstand (Petuniaplein). • Ouderdoms- en materiaalclausules van toepassing. • Momenteel te gebruiken als twee separate appartementen en uiteraard weer als een geheel terug te brengen. • Aanvullende verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.