Van Boetzelaerlaan 202581 AJ Den HaagGeuzenkwartier

Ruim en licht herenhuis met 10 kamers en zonnige tuin op het zuid-westen Dit karaktervolle herenhuis aan de Van Boetzelaerlaan combineert de grandeur van begin vorige eeuw met volop ruimte en mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele parketvloeren en sierplafonds geven de woning een unieke uitstraling. Met drie woonlagen, een kelder, vier grote slaapkamers en vier kleine slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het zuidwesten heb je hier alle ruimte om wonen en werken te combineren. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt. Het balkon aan de achterzijde is totaal vernieuwd en vervangen door een zinken exemplaar (2015), het dak heeft een nieuwe isolatielaag met 10 cm. pirschuim en EPDM (2014) en is er een lichtkoepel vernieuwd (2025). Dankzij de ruime indeling kun je eenvoudig meerdere kamers gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis. HIGHLIGHTS + Authentieke details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en parket vloeren + Ruime en zonnige tuin op het zuidwesten én 2 balkons + Drie woonlagen en een kelder met volop mogelijkheden + Wonen en werken ideaal te combineren INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct het fraaie glas-in-lood boven de voordeur op, dat zorgt voor een bijzondere lichtinval. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle kamer met open haard en hoge ramen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale kamer met sierplafond en toegang tot de tuin. Beide kamers op de parterre hebben een originele parketvloer. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt van 10:00 uur tot laat in de middag/avond zon en beschikt over een vaste berging en overkapping. Aan de achterzijde is bovendien een kamer met aanrecht en wateraansluiting, een ideale basis voor een nieuwe keuken. Oorspronkelijk waren keuken en kamers open; omdat er later muren zijn geplaatst, kun je eenvoudig weer een royale leefruimte creëren. Onder de trap bevindt zich een toilet met fonteintje. Vanuit de gang heb je toegang tot de kelder met veel opbergruimte en de cv-installatie. EERSTE VERDIEPING Hier vind je vier slaapkamers en een tweede toilet. De voorzijde biedt een kamertje die zich goed leent als werkkamer en daarnaast een lichte slaapkamer met erker, originele parketvloer en ingebouwde kasten over de volle breedte. Aan de achterzijde liggen een ruime slaapkamer met originele parketvloer en plafondlijsten en een kleinere kamer die prima geschikt is als logeer- of hobbykamer. TWEEDE VERDIEPING De glas-in-loodramen springen hier meteen in het oog. Aan de voorzijde ligt een royale kamer met laminaatvloer, ingebouwde kast en openslaande deuren naar een balkontje op het oosten. Ook het tweede voorkamertje heeft glas-in-looddetails en een parketvloer. In het midden van de verdieping bevindt zich een tussenzolder die momenteel wordt gebruikt als keuken/douche. Deze ruimte leent zich uitstekend om te transformeren tot een ruime, moderne badkamer of juist een extra kamer. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, waarvan één met toegang tot een heerlijk zonnig balkon op het westen en één kamertje met een eigen wastafel. Verder is er een derde separaat toilet. Dankzij het grote dakraam boven de trap is de overloop heerlijk licht. DE OMGEVING De ligging in het Statenkwartier is perfect. Je woont op loopafstand van de levendige Frederik Hendriklaan (“De Fred”), bekend om zijn diversiteit aan winkels, boetieks, cafés en restaurants. Het strand van Scheveningen ligt op fietsafstand en ook het centrum van Den Haag is dichtbij. Scholen, sportclubs en culturele voorzieningen vind je in de directe omgeving. De woning heeft bovendien een uitstekende bereikbaarheid met auto en OV: tramhalte lijn 11 en buslijn 24 liggen op ca. 150 meter afstand. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Statige uitstraling achter een klassieke gevel + Ideaal woon-/bedrijfspand: diverse kamers in te richten als kantoor of praktijkruimte + Royale woonkamer met open haard en sierplafond + Ruime, zonnige tuin op het zuid-westen met berging en overkapping + Kelder met veel bergruimte en cv-opstelling + 10 kamers, waarvan 8 slaapkamers + Vier slaapkamers op de eerste verdieping + Vier charmante kamers op de tweede verdieping + In de parterre en op de eerste verdieping, hebben de vier grootste kamers parketvloer + 6 slaapkamers voorzien van dubbelglas + Mogelijkheid om keuken en badkamer volledig naar eigen smaak te realiseren + Grote ramen en veel lichtinval door de hele woning + Dakisolatie met 10 cm. pirschuim en EPDM afdekking (2014) + Nieuwe lichtkoepel geplaatst (2025) + Balkon vernieuwd in zink (2015), gelegen op het westen + Gelegen in het geliefde Statenkwartier, op loopafstand van de Frederik Hendriklaan (“De Fred”) + Strand van Scheveningen en de binnenstad van Den Haag dichtbij + Uitstekende bereikbaarheid met auto en OV + Veel scholen, speelplekken en voorzieningen in de buurt + Tramhalte Lijn 11 en bushalte lijn 24 op 150 meter afstand. + Betaald parkeren na 13:00 uur, ruime parkeergelegenheid * Niet-zelfbewoning, ouderdoms-, materialen-, asbest en loodclausule zijn van toepassing INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and Bright Townhouse with 10 Rooms and Sunny Southwest-Facing Garden This characterful townhouse on Van Boetzelaerlaan combines the grandeur of the early 20th century with plenty of space and opportunities to modernize to your own taste. High ceilings, stained-glass windows, original parquet floors, and decorative ceilings give the property a unique charm. With three living floors, a basement, four large bedrooms and four smaller bedrooms, two balconies, and a sunny southwest-facing garden, you’ll have all the space you need to combine living and working. The property has been updated in key areas over the past years. The rear balcony was completely renewed and replaced with a zinc version (2015), the roof received a new 10 cm PIR foam insulation layer with EPDM covering (2014), and a skylight was replaced (2025). Thanks to its spacious layout, several rooms can easily be used as home office or practice space. HIGHLIGHTS + Authentic details such as stained glass, high ceilings, and parquet floors + Spacious sunny southwest-facing garden and 2 balconies + Three living levels plus a basement with plenty of possibilities + Ideal for combining living and working LAYOUT GROUND FLOOR Upon entering, the beautiful stained-glass window above the front door immediately catches the eye, providing a special light effect. At the front is a cozy room with fireplace and tall windows. At the rear, you’ll find a generous room with decorative ceiling and access to the garden. Both rooms feature original parquet flooring. The sunny southwest-facing garden gets sun from 10:00 until late afternoon/evening and includes a fixed storage and covered area. At the rear, there is also a room with a sink and water connection—an ideal basis for a new kitchen. Originally, the kitchen and rooms were open; as partitions were added later, it’s easy to recreate a spacious open-plan living area. Under the stairs is a guest toilet with wash basin. From the hallway you also have access to the basement with ample storage space and the central heating installation. FIRST FLOOR This level offers four bedrooms and a second toilet. At the front is a small study, next to a bright bedroom with bay window, original parquet flooring, and full-width built-in wardrobes. At the rear, there’s a large bedroom with original parquet flooring and ceiling ornaments, plus a smaller room suitable as guest or hobby room. SECOND FLOOR The stained-glass windows immediately draw attention here. At the front is a spacious room with laminate flooring, built-in closet, and French doors leading to a small east-facing balcony. The second front room also has stained-glass details and parquet flooring. In the center is an intermediate loft currently used as kitchen/shower. This space is perfectly suited to be transformed into a spacious modern bathroom or an additional room. At the rear are two more rooms: one with access to a lovely sunny west-facing balcony, and one with its own wash basin. A third separate toilet is also located here. Thanks to the large roof window above the stairs, the landing is filled with natural light. THE AREA The location in the popular Statenkwartier is ideal. You are within walking distance of the lively Frederik Hendriklaan (“De Fred”), well-known for its wide variety of shops, boutiques, cafés, and restaurants. The Scheveningen beach is within cycling distance, and The Hague city center is also close by. Schools, sports clubs, and cultural venues are all in the immediate vicinity. The property is easily accessible by both car and public transport: tram line 11 and bus line 24 stops are only about 150 meters away. KEY FEATURES + Stately appearance behind a classic façade + Ideal residential/business property: various rooms suitable for office or practice space + Spacious living room with fireplace and decorative ceiling + Large sunny southwest-facing garden with storage and covered area + Basement with lots of storage and heating installation + 10 rooms, including 8 bedrooms + Four bedrooms on the first floor + Four charming rooms on the second floor + Parquet flooring in the largest four rooms on the ground and first floors + Six bedrooms with double glazing + Possibility to design kitchen and bathroom entirely to your own taste + Large windows and abundant natural light throughout + Roof insulation with 10 cm PIR foam and EPDM covering (2014) + New skylight installed (2025) + Rear balcony renewed in zinc (2015), west-facing + Located in the sought-after Statenkwartier, within walking distance of Frederik Hendriklaan (“De Fred”) + Scheveningen beach and The Hague city center nearby + Excellent accessibility by car and public transport + Many schools, playgrounds, and facilities in the area + Tram line 11 and bus line 24 stops just 150 meters away + Paid parking after 1:00 p.m., generous parking facilities available Non-occupancy, age, materials, asbestos, and lead clauses apply. INTERESTED? We invite you to contact us. We’ll be happy to tell you more about this property and ensure you can view all documents and general conditions of the selling agent digitally through your personal Move account. OUR TIP Thinking of buying? Engage your own NVM purchase agent! An NVM buyer’s agent looks after your interests and can save you a lot of time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda. The information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations.